在已設立用益物權的土地上設立地役權
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物權法解釋：第一百六十三條【在已設立用益物權的土地上設立地役權】
第一百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
【釋義】本條是關于在已設立用益物權的土地上，土地所有權人設立地役權的規定。
依照物權法的規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依照法律享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利。由此規定可以看出，用益物權是一種獨立的物權，用益物權一旦設立，用益物權人便獨立地對標的物享有占有、使用和收益的權利。用益物權人不僅對所用益的標的物享有支配的權利，而且可以排除包括土地所有權人在內的一切人的干涉，這是用益物權的本質特征之一。土地所有權人未經用益物權人同意，不得在已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的土地上設立地役權。比如，某企業的輸油管線需要通過某集體所有的土地，而該土地已發包給甲，該集體不能未經土地承包經營權人甲同意，就擅自與該企業簽訂地役權合同。
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