09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(11)
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4.封面
封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：
(1)標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。
(2)估價(jià)項(xiàng)目名稱。說明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱。通常是采用估價(jià)對象的名稱。
(3)委托人。說明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個人的，為該個人的姓名。
(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)。說明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
(5)估價(jià)師。說明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。
(6)估價(jià)作業(yè)日期。說明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。
(7)估價(jià)報(bào)告編號。說明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。
5.目錄
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。
目錄的內(nèi)容一般如下：
(1)致委托人函
(2)估價(jià)師聲明
(3)估價(jià)的假設(shè)和限制條件
(4)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托人
(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)
(三)估價(jià)對象
(四)估價(jià)目的
(五)估價(jià)時點(diǎn)
(六)價(jià)值定義
(七)估價(jià)依據(jù)
(八)估價(jià)原則
(九)估價(jià)方法
(十)估價(jià)結(jié)果
(十一)估價(jià)人員
(十二)估價(jià)作業(yè)日期
(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(含估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期)
(5)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(一)估價(jià)對象分析(實(shí)物狀況分析和區(qū)位狀況分析)
(二)市場背景分析
(三)最高最佳使用分析
(四)估價(jià)方法選用
(五)估價(jià)測算過程
(六)估價(jià)結(jié)果確定
(6)附件
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