4.1房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　1.房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求;

　　2.房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素。

　　考試基本要求：

　　掌握：房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。

　　熟悉：房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求。

　　要點說明：

　　1.房地產(chǎn)估價報告寫作的總要求

　　房地產(chǎn)估價報告寫作是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識、房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。

　　房地產(chǎn)估價報告應(yīng)全面、客觀、準確、概括地記述房地產(chǎn)估價過程，反映房地產(chǎn)估價成果;不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對房地產(chǎn)估價報告寫作總的要求是：

　　(1)全面性。估價報告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價報告使用者正確地理解估價報告。

　　(2)客觀性。估價報告應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。

　　(3)準確性。估價報告的用語應(yīng)力求清晰、準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

　　(4)概括性。估價報告應(yīng)使用簡潔的文字對估價所涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達觀點。

　　2.房地產(chǎn)估價報告寫作的具體語言文字要求

　　房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，有其特定的語言文字要求。對房地產(chǎn)估價報告寫作的具體語言文字要求，主要有對詞義的要求、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。

　　(1)對詞義的要求

　　1)用詞準確;

　　2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;

　　3)用詞不可帶有較強烈的感情色彩;

　　4)用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求

　　1)句子完整;

　　2)搭配得當;

　　3)邏輯嚴密;

　　4)句子簡潔。

　　3.房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價師聲明;

　　(5)估價的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價結(jié)果報告;

　　(7)估價技術(shù)報告

　　(8)附件。

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