房地產企業與環境復習資料八
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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根據國際上的經驗，從長遠來看，要同時實現內外平衡，也即是匯率的穩定和國內價格的穩定是很難的。管理當局只能選擇其一作為主要的政策目標。盡管政府可以采取各種“中和”措施來沖銷負面的影響，但“中和”措施只能在短期內有效。中國國際收支目前存在巨額順差，匯率調整也應該是一種可運用的手段。
第四節 房地產企業人文環境變化趨勢分析
由于人的需求，才形成各種市場，才有形形色色的行業和企業。房地產開發住宅，其消費對象就是人，人也是構成人文環境中的主角。人口因素的變化，直接影響著企業所面對的市場，因此，研究市場，就首先要研究人口環境。在世紀之交，我國正快速地進入人口老齡化社會。這一現象使整個社會需求結構發生變化，并對社區規劃、住宅建設產生深刻的影響。
一、中國城市人口老齡化現狀
目前，我國雖未成為老齡國家，但是據中國老齡協會的有關人士所言，我國已有1/4的省市進入了老齡化社會，包括北京、上海、天津、江蘇、浙江、廣東、山東等經濟較發達地區。我國正處在步入老齡化社會的階段。從我國歷次人口普查的年齡結構變動狀況看，自1964年以后老年人口的比重在不斷上升，反映出我國的人口結構逐年向著老齡化發展的趨勢。
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