房估復(fù)習(xí):房產(chǎn)評(píng)估釋疑

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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　　1、評(píng)估價(jià)值:是專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)行情，通過(guò)詳盡的現(xiàn)場(chǎng)勘察，應(yīng)用科學(xué)公允的評(píng)估方法確定出的委估物業(yè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)參考價(jià)值，評(píng)估報(bào)告中表示為評(píng)估總值和評(píng)估單價(jià)。

　　2、預(yù)計(jì)稅費(fèi):是假設(shè)委估物業(yè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生交易時(shí)按照本城市區(qū)別輕重緩急家有關(guān)物業(yè)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算出的虛擬稅費(fèi)，主要用于協(xié)助銀行確定抵押物業(yè)未來(lái)可能發(fā)生處分時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

　　3、抵押凈值:評(píng)估總值減預(yù)計(jì)稅費(fèi)或拍賣費(fèi)(如需補(bǔ)地價(jià)物業(yè)，還應(yīng)扣減地價(jià))后的剩余價(jià)值，即銀行確定貸款額度的打折基數(shù)。

　　4、額度測(cè)算:貸款額度是最終確定的發(fā)放給客房的貸款額，銀行一般根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)的變現(xiàn)性能、市場(chǎng)行情及相關(guān)規(guī)定等在抵押凈值上打折確定，目前深圳銀行一般折扣率為5-7折(具體以銀行測(cè)算為準(zhǔn))。

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