經營與管理:房地產投資的缺點
更新時間：2009-11-27 14:15:42
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在前面介紹房地產投資的特性時，實際上已經間接地介紹了房地產投資的一些缺點，包括變現性差等。房地產投資的其他一些缺點包括：
1.投資數額巨大
轉自環球網校edu24ol.com不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的中國香港、2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產狀態。
2.投資回收期較長
轉自環球網校edu24ol.com除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。
3.需要專門的知識和經驗
轉自環球網校edu24ol.com由于房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資者的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
此外應該指出的是，本節介紹的房地產投資的優缺點主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來說，他們實際上可以通過購買房地產權益相關的各種證券，進行房地產間接投資。
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