2010年房估師復習:房地產開發法律制度2
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二、房地產開發法律制度
轉自環球網校edu24ol.com(一)房地產開發的概念和特點
房地產開發，是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋等建設的行為。房地產開發是一項綜合性的開發行為，不僅包括房屋建設，更主要的是基礎設施和公共服務設備的建設，即土地的開發建設。土地的開發與建設包括“三通一平”或“七通一平”。“三通一平”是指路通、水通、電通和場地平整;“七通一平”是指路通、上下水通、電通、通訊通、煤氣通、熱力通和場地平整。房屋建設是在具備條件的土地上，新建、改建、擴建各類房屋的行為。房地產開發作為一項綜合性的經濟法律行為，與其他經濟法律行為相比，具有涉及面廣、投資項目多、建設周期長、投資量大的特點，因而是一項成本高風險大的經濟活動。
(二) 房地產開發應遵循的原則
轉自環球網校edu24ol.com1、嚴格執行城市房地產規劃的原則。城市規劃是國家對城市的性質、發展目標、規模、建設標準、建設用地的的布局與功能分區、交通、綠地等各方面的計劃和部署。房地產開發必須嚴格執行城市規劃。
2、嚴格按照土地使用權出讓合同和國家相關的建設規范進行土地開發、房屋建設的原則。土地的開發與建設必須嚴格按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發日期進行，不得拖延。房屋建設項目的設計、施工必須符合國家的有關標準和規范。
3、堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。房地產活動始終要遵循這一原則，不可偏廢。
(三) 房地產開發企業
轉自環球網校edu24ol.com1、 房地產開發企業的概念和種類
房地產開發企業是以營利為目的的，從事房地產開發和經營的企業，具體包括以房地產開發為主要經營內容的房地產專營企業，如房地產綜合開發公司，以其他業務為主，兼營房地產開發的房地產開發兼營企業和從事單項房地產開發經營的房地產開發項目公司。
2、房地產開發企業的設立
(1)設立條件
轉自環球網校edu24ol.com根據《城市房地產管理法》規定，設立房地產企業，應當具備以下條件：有自己名稱和組織機構;有固定的營業場所;有足夠的專業技術人員;法律、行政法規規定的其他條件。
(2)設立程序
轉自環球網校edu24ol.com根據《城市房地產管理法》的規定，房地產企業按以下程序設立：首先，向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政部門經審核后對符合法定條件的予以登記，并頒發營業執照。營業執照的頒發日期就是房地產企業成立的日期。第二，房地產企業在領取營業執照后的1個月內，向登記地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。備案的作用在于接受行業管理部門的監督和指導。
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