2010年房估師復習:房地產(chǎn)法的概念與基本原則
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(一)房地產(chǎn)法的概念
轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com房地產(chǎn)法是調整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱，有廣義和狹義兩種理解。狹義的房地產(chǎn)法僅指1994年7月5日在全國人大8屆8次會議通過，1995年1月1日起實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。而廣義的房地產(chǎn)法是指調整房地產(chǎn)關系的各種法律規(guī)范的總稱。包括《城市房地產(chǎn)管理法》和與其相配套一系列行政法規(guī)、地方法規(guī)及相關法規(guī)中有關房地產(chǎn)問題的法律規(guī)定。
我們學習的是廣義的房地產(chǎn)法，它所調整的社會關系的范圍，主要包括房地產(chǎn)權屬關系、房地產(chǎn)開發(fā)建設關系、房地產(chǎn)流轉關系、房地產(chǎn)管理關系以及物業(yè)管理關系等。房地產(chǎn)法所規(guī)范的主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)經(jīng)營行為，以及政府對房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動所實施的管理行為。調整房地從房地產(chǎn)法規(guī)范性法律文件的存在形式即立法體系來看，它包括：憲法中有關房地產(chǎn)問題的規(guī)定、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、最高人民法院的司法解釋以及相關法規(guī)中的有關規(guī)定。
(二)房地產(chǎn)法的基本原則
轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com1.國家實行國有土地有償、有期限使用原則
《城市房地產(chǎn)管理法》第3條明確規(guī)定“國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。”新中國建立以后，我們片面的理解公有制涵義。土地不允許買賣和租賃。無償與無期限劃撥方式，造成大量的土地浪費。改革開放后，我國對國有土地使用制度進行了改革，變土地無償無期限使用為有償有期限使用。事實證明，土地有償對于合理利用土地，節(jié)約使用土地以及增加財政收入等，都具有十分重要的意義。
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