房地產估價理論與方法講義長期趨勢法（四）
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一、單項選擇題
1、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是( )和回歸分析，對房地產的未來價格趨勢做出推測、判斷的方法。
A、指數平滑分析
B、趨勢擬合分析
C、時間序列分析
D、相關分析
2、某地區某類房地產1998－2004年的價格如下表。根據直線趨勢法，預測該地區該類房地產2005年的價格為( ) 元/m2。
年 份 98 99 20 01 02 03 04
價 格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000
A、3000
B、3157
C、3357
D、3156
3、某地區某類房地產1998年價格如下圖所示。根據平均發展速度法，預測2005年的價格為( ) 元/m2。
年 份 98 99 20 01 02 03 04
價 格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360
A、3700
B、3785
C、3737
D、3156
4、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300、2450、2650、2830、3000元/m2，其增減量的權值為0.1、0.2、0.3、0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近的是( ) 元/m2。
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
5、某城市2000年和2005年的普通商品房的平均價格為3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發展速度法預測2008年最接近于( ) 元/ m2。
A、4800
B、3195
C、5800
D、7124
二、多項選擇題
1、運用長期趨勢法估價的一般步驟有( )。
A、搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別
B、整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C、觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D、以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E、對未來的價格進行分析和預測
三、判斷題
1、運用平均發展速度法進行估價的其他條件是，房地產價格變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近。
2、移動平均法可以消除價格波動的影響。
3、只有價格長期趨勢呈線性變化時才能采用直線擬合法預測房地產價格。
4、只要已知當期的實際值和當期的預測值，就可以采用指數修均法。
5、一般加權移動平均法比簡單移動平均法預測結果更可信。
12、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響：顯現出價格變動的基本發展趨勢。
答案
一、單項選擇題
1、C 2、B 3、C 4、B 5、C
二、多項選擇題
1、ABCD
三、判斷題
1、對 2、對 3、對 4、錯 5、對 12、錯
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