一、單項(xiàng)選擇題
1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是(   )和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)做出推測(cè)、判斷的方法。
A、指數(shù)平滑分析
B、趨勢(shì)擬合分析
C、時(shí)間序列分析
D、相關(guān)分析
2、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998－2004年的價(jià)格如下表。根據(jù)直線趨勢(shì)法，預(yù)測(cè)該地區(qū)該類房地產(chǎn)2005年的價(jià)格為(    ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
價(jià) 格    1800    2000    2100    2300    2500    2800    3000
A、3000
B、3157
C、3357
D、3156
3、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998年價(jià)格如下圖所示。根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測(cè)2005年的價(jià)格為(   ) 元/m2。
年 份    98    99    20    01    02    03    04
價(jià) 格    1800    2000    2220    2460    2730    3030    3360
A、3700
B、3785
C、3737
D、3156
4、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300、2450、2650、2830、3000元/m2，其增減量的權(quán)值為0.1、0.2、0.3、0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近的是(   ) 元/m2。
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
5、某城市2000年和2005年的普通商品房的平均價(jià)格為3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年最接近于(    ) 元/ m2。
A、4800
B、3195
C、5800
D、7124
二、多項(xiàng)選擇題
1、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有(    )。
A、搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B、整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C、觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D、以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E、對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)
三、判斷題
1、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的其他條件是，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近。
2、移動(dòng)平均法可以消除價(jià)格波動(dòng)的影響。
3、只有價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)呈線性變化時(shí)才能采用直線擬合法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格。
4、只要已知當(dāng)期的實(shí)際值和當(dāng)期的預(yù)測(cè)值，就可以采用指數(shù)修均法。
5、一般加權(quán)移動(dòng)平均法比簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)結(jié)果更可信。
12、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響：顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。
答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、C  2、B   3、C  4、B   5、C
二、多項(xiàng)選擇題
1、ABCD 
三、判斷題
1、對(duì)  2、對(duì)  3、對(duì)  4、錯(cuò)  5、對(duì)  12、錯(cuò)

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