2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》第四章
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第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)
第四章 工程造價(jià)知識(shí)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)工程造價(jià)及其構(gòu)成
一、工程造價(jià)概述
（一）工程造價(jià)的含義
（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)
（三）工程造價(jià)的職能
二、工程項(xiàng)目的劃分
（一）建設(shè)項(xiàng)目
（二）工程項(xiàng)目
（三）單位工程
（四）分部工程
（五）分項(xiàng)工程
三、工程造價(jià)的構(gòu)成
（一）設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成
1．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
2．工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)
（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成
1．建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容
2．我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成
（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成
（四）預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息
1．預(yù)備費(fèi)
2．建設(shè)期貸款利息
第二節(jié)工程量計(jì)量
一、工程量的概念
二、工程量計(jì)算的作用
三、工程量計(jì)算的依據(jù)
四、工程量計(jì)算的順序
（一）單位工程計(jì)算順序
1．按施工順序計(jì)算法
2．按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法
（二）分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序
1．按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法
2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法
3．按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法
第三節(jié)工程建設(shè)定額
一、工程建設(shè)定額的概念
二、工程建設(shè)定額的分類
（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分
（二）按定額編制的程序和用途劃分
（三）按照工程的費(fèi)用劃分
（四）按照專業(yè)性質(zhì)劃分
（五）按照主編單位和管理權(quán)限劃分
三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)
（一）科學(xué)性
（二）系統(tǒng)性
（三）統(tǒng)一性
（四）權(quán)威性
（五）穩(wěn)定性與時(shí)效性
第四節(jié)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法
（一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理
（二）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法
1．工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法
2．工程量清單計(jì)價(jià)法
（三）定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別
二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法
（一）工程造價(jià)控制的基本原理
（二）工程造價(jià)控制的主要方法
三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
（一）建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．建設(shè)項(xiàng)目決策
2．建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素
3．建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法
（二）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素
2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)
（三）建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
1．工程變更
2．工程索賠
3．工程價(jià)款結(jié)算
考試要求
1．了解工程造價(jià)概述
2．熟悉工程項(xiàng)目的劃分
3．掌握工程造價(jià)的構(gòu)成
4．掌握工程量的概念
5．了解工程量計(jì)算的作用
6．熟悉工程量計(jì)算的依據(jù)
7．了解工程量的計(jì)算順序
8．掌握工程建設(shè)定額的概念
9．熟悉工程建設(shè)定額的分類
10．了解工程建設(shè)定額的特點(diǎn)
11．掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法
12．掌握工程造價(jià)控制的基本原理
13．熟悉工程造價(jià)控制的主要方法
14．熟悉建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制
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