2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發經營與管理》第三章
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第二部分 房地產開發經營與管理
第三章房地產開發程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發程序各階段工作內容以及對獲取土地、建設過程中相關管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節房地產開發程序概述
一、房地產開發的基本概念
二、房地產開發的主要程序
第二節投資機會選擇與決策分析
一、投資機會選擇
二、投資決策分析
第三節前期工作
一、獲取土地
?。ㄒ唬┩恋貎渑c土地一級開發
1．土地儲備
2．土地一級開發
?。ǘ┇@取土地的途徑
1．土地使用權出讓
2．土地使用權劃撥
3．原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權轉讓
4．與當前土地使用權擁有者合作
二、確定規劃設計方案并獲得規劃許可
（一）土地出讓過程中的規劃管理
?。ǘ┓康禺a開發前期的規劃管理
1．開發項目選址、定點審批階段
2．申請《建設用地規劃許可證》階段
3．規劃設計條件審批階段
4．設計方案審批階段
5．申請《建設工程規劃許可證》階段
三、建設工程招標
?。ㄒ唬╅_發建設項目的招標方式
1．公開招標
2．邀請招標
?。ǘ┱袠藱C構
1．招標過程中的決策活動。
2．招標中的日常事務工作
3．招標工作小組組成人員
（三）招標程序
1．申請招標
2．編制招標文件
3．編制招標工程標底
4．確定招標方式，發布招標公告或邀請投標函
5．投標人資格審查
6．招標工程交底及答疑
7．開標、評標和決標
8．簽訂合同
四、開工申請與審批
（一）申請領取施工許可證應具備的條件
?。ǘ┥暾堔k理施工許可證的程序
五、前期工作的其他環節
第四節建設階段
一、質量控制
（一）對原材料的檢驗
?。ǘこ滩捎玫呐涮自O備進行檢驗
?。ㄈ┐_立施工中控制質量的具體措施
?。ㄋ模┐_立有關質量文件的檔案制度
二、進度控制
（一）工程進度計劃的編制
?。ǘ┻M度管理及計劃調整
1．橫道圖法
2．網絡計劃
?。ㄈ┢渌涮走M度計劃
（四）進度控制中應關注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀热?/P>
1．編制成本計劃，確定成本控制的目標
2．審查施工組織設計和施工方案
3．控制工程款的動態結算
4．控制工程變更
（二）控制工程成本的做法和手段
1．強化“成本”意識，加強全面管理
2．確定成本控制的對象
3．完善成本控制制度
4．制定有效的獎勵措施
四、合同管理
?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/P>
?。ǘ┓康禺a開發項目的主要合同關系
?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀热?/P>
五、安全管理
六、竣工驗收
?。ㄒ唬┛⒐を炇盏囊?/P>
（二）竣工驗收的依據
（三）竣工驗收的工作程序
1．單項工程竣工驗收
2．綜合驗收
3．竣工驗收備案
?。ㄋ模┛⒐そY算
?。ㄎ澹┚幹瓶⒐n案
1．技術資料的內容，
2．繪制竣工圖
第五節租售階段
一、選擇物業銷售形式
（一）開發商自行銷售
?。ǘ┪蟹康禺a經紀機構銷售
1．房地產經紀機構的作用
2．房地產經紀機構的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產經紀機構應注意的問題
1．充分了解房地產經紀機構及其經紀人員的業務素質
2．了解房地產經紀機構可投入市場營銷工作的資源
3．考察房地產經紀機構過往的業績
4．針對物業的類型選擇房地產經紀機構
5．認真簽訂房地產經紀合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
?。ǘ┳馐圻M度
?。ㄈ┳馐蹆r格
1．成本導向定價
2．購買者導向定價
3．競爭導向定價
三、制定宣傳與廣告策略
（一）市場宣傳策略
1．確定宣傳目標
2．選擇宣傳的信息與工具
3．實施宣傳方案
4．評價宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1．掌握房地產開發的基本概念及主要程序
2．熟悉投資機會選擇與決策分析
3．了解獲取土地
4．熟悉確定規劃設計方案并獲得規劃許可
5．熟悉建設工程招標
6．熟悉開工申請與審批
7．了解前期工作的其他環節
8．熟悉建設階段
9．掌握選擇物業租售形式
10．掌握制定租售方案
11．了解制定宣傳與廣告策略
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