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2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發經營與管理》第二章

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第二部分 房地產開發經營與管理

  第二章房地產市場及其運行規律

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場的特性、市場結構與描述指標、市場運行規律、政府干預房地產市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內容

  第一節房地產市場概述

  一、房地產市場的概念

  二、房地產市場的運行環境

  三、影響房地產市場轉變的社會經濟力量

 ?。ㄒ唬┙鹑跇I的發展

  (二)信息通訊技術水平的提高和交通條件的改善

 ?。ㄈ┥a和工作方式的轉變

 ?。ㄋ模┤宋沫h境的變化

 ?。ㄎ澹┳匀画h境的變化

 ?。┱沃贫鹊淖冞w

  四、房地產市場的參與者

  (一)土地所有者或當前的土地使用者

 ?。ǘ╅_發商

  (三)政府及政府機構

 ?。ㄋ模┙鹑跈C構

  (五)建筑承包商

 ?。I顧問

  1.建筑師

  2.工程師

  3.會計師

  4.造價工程師或經濟師

  5.房地產估價師及房地產經紀人

  6.律師

 ?。ㄆ撸┫M者或買家

  第二節房地產市場結構與市場指標

  一、房地產市場結構

  二、房地產市場細分

 ?。ㄒ唬┌吹赜蚍秶毞?/P>

 ?。ǘ┌捶康禺a用途細分

 ?。ㄈ┌创媪吭隽考毞?/P>

 ?。ㄋ模┌唇灰仔问郊毞?/P>

  (五)按目標市場細分

  三、房地產市場指標

 ?。ㄒ唬┕┙o指標

  (二)需求指標

 ?。ㄈ┦袌鼋灰字笜?/P>

  第三節房地產市場的特性與功能

  一、房地產市場的特性

 ?。ㄒ唬┦袌龉┙o的壟斷性

 ?。ǘ┦袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性

  (三)市場交易的復雜性

  (四)市場價格與位置密切相關

  (五)存在廣泛的經濟外部性

  (六)市場信息的不對稱性

  二、房地產市場的功能

 ?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a資源和利益

  (二)顯示房地產市場需求變化

 ?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化

  1.建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式

  2.某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化

 ?。ㄋ模┲笇д贫茖W的土地供給計劃

 ?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化

  第四節房地產市場的運行規律

  一、房地產空間市場與房地產資產市場

  (一)房地產空間市場

  (二)房地產資產市場

 ?。ㄈ┓康禺a空間市場和資產市場之間的聯系和均衡狀態

  二、房地產市場的周期循環

  (一)房地產周期循環的定義

 ?。ǘ┓康禺a周期循環的原因

 ?。ㄈ﹤鹘y房地產周期理論的主要內容

 ?。ㄋ模┓治龇康禺a周期運動的新觀念

  (五)房地產市場的自然周期

 ?。┓康禺a市場的投資周期

  (七)房地產市場自然周期和投資周期之間的關系

  三、房地產泡沫與過熱

 ?。ㄒ唬┓康禺a泡沫及成因

  1.房地產泡沫的定義

  2.房地產泡沫的成因

 ?。ǘ斑^度開發”及誘因

  1.房地產市場中的過度開發

  2.過度開發的誘因

 ?。ㄈ┓康禺a泡沫和過度開發的區別與聯系

  1.房地產泡沫和過度開發的區別

  2.房地產泡沫和過度開發的聯系

 ?。ㄋ模┓康禺a泡沫的衡量

  第五節政府對房地產市場的干預

  一、政府干預房地產市場的必要性

 ?。ㄒ唬┓康禺a市場失靈

 ?。ǘ┳》繂栴}和住房保障

 ?。ㄈ┖暧^經濟周期循環

 ?。ㄋ模┓康禺a價格劇烈波動

 ?。ㄎ澹┓康禺a市場非均衡

  二、政府干預房地產市場的手段

 ?。ㄒ唬┩恋毓?/P>

 ?。ǘ┙鹑谡?/P>

 ?。ㄈ┳》空?/P>

 ?。ㄋ模┏鞘幸巹?/P>

  (五)地價政策

 ?。┒愂照?/P>

  (七)租金控制

  三、規范房地產市場行為的措施

 ?。ㄒ唬┙∪袌鰷嗜胫贫?/P>

 ?。ǘ┩苿有袠I誠信體系建設

 ?。ㄈ┮幏督灰壮绦?/P>

 ?。ㄋ模┘訌姰a權管理

  考試要求

  1.掌握房地產市場的概念、運行環境,影響房地產市場轉變的社會經濟力

  量和房地產市場的參與者

  2.掌握房地產市場結構與市場指標

  3.掌握房地產市場的特性與功能

  4.熟悉房地產空間市場與房地產資產市場

  5.掌握房地產市場的周期循環

  6.了解房地產泡沫與過熱

  7.了解政府對房地產市場的干預

 

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