2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發經營與管理》第二章
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第二部分 房地產開發經營與管理
第二章房地產市場及其運行規律
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場的特性、市場結構與描述指標、市場運行規律、政府干預房地產市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節房地產市場概述
一、房地產市場的概念
二、房地產市場的運行環境
三、影響房地產市場轉變的社會經濟力量
?。ㄒ唬┙鹑跇I的發展
（二）信息通訊技術水平的提高和交通條件的改善
?。ㄈ┥a和工作方式的轉變
?。ㄋ模┤宋沫h境的變化
?。ㄎ澹┳匀画h境的變化
?。┱沃贫鹊淖冞w
四、房地產市場的參與者
（一）土地所有者或當前的土地使用者
?。ǘ╅_發商
（三）政府及政府機構
?。ㄋ模┙鹑跈C構
（五）建筑承包商
?。I顧問
1．建筑師
2．工程師
3．會計師
4．造價工程師或經濟師
5．房地產估價師及房地產經紀人
6．律師
?。ㄆ撸┫M者或買家
第二節房地產市場結構與市場指標
一、房地產市場結構
二、房地產市場細分
?。ㄒ唬┌吹赜蚍秶毞?/P>
?。ǘ┌捶康禺a用途細分
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?。ㄋ模┌唇灰仔问郊毞?/P>
（五）按目標市場細分
三、房地產市場指標
?。ㄒ唬┕┙o指標
（二）需求指標
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第三節房地產市場的特性與功能
一、房地產市場的特性
?。ㄒ唬┦袌龉┙o的壟斷性
?。ǘ┦袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性
（三）市場交易的復雜性
（四）市場價格與位置密切相關
（五）存在廣泛的經濟外部性
（六）市場信息的不對稱性
二、房地產市場的功能
?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a資源和利益
（二）顯示房地產市場需求變化
?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化
1．建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式
2．某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化
?。ㄋ模┲笇д贫茖W的土地供給計劃
?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化
第四節房地產市場的運行規律
一、房地產空間市場與房地產資產市場
（一）房地產空間市場
（二）房地產資產市場
?。ㄈ┓康禺a空間市場和資產市場之間的聯系和均衡狀態
二、房地產市場的周期循環
（一）房地產周期循環的定義
?。ǘ┓康禺a周期循環的原因
?。ㄈ﹤鹘y房地產周期理論的主要內容
?。ㄋ模┓治龇康禺a周期運動的新觀念
（五）房地產市場的自然周期
?。┓康禺a市場的投資周期
（七）房地產市場自然周期和投資周期之間的關系
三、房地產泡沫與過熱
?。ㄒ唬┓康禺a泡沫及成因
1．房地產泡沫的定義
2．房地產泡沫的成因
?。ǘ斑^度開發”及誘因
1．房地產市場中的過度開發
2．過度開發的誘因
?。ㄈ┓康禺a泡沫和過度開發的區別與聯系
1．房地產泡沫和過度開發的區別
2．房地產泡沫和過度開發的聯系
?。ㄋ模┓康禺a泡沫的衡量
第五節政府對房地產市場的干預
一、政府干預房地產市場的必要性
?。ㄒ唬┓康禺a市場失靈
?。ǘ┳》繂栴}和住房保障
?。ㄈ┖暧^經濟周期循環
?。ㄋ模┓康禺a價格劇烈波動
?。ㄎ澹┓康禺a市場非均衡
二、政府干預房地產市場的手段
?。ㄒ唬┩恋毓?/P>
?。ǘ┙鹑谡?/P>
?。ㄈ┳》空?/P>
?。ㄋ模┏鞘幸巹?/P>
（五）地價政策
?。┒愂照?/P>
（七）租金控制
三、規范房地產市場行為的措施
?。ㄒ唬┙∪袌鰷嗜胫贫?/P>
?。ǘ┩苿有袠I誠信體系建設
?。ㄈ┮幏督灰壮绦?/P>
?。ㄋ模┘訌姰a權管理
考試要求
1．掌握房地產市場的概念、運行環境，影響房地產市場轉變的社會經濟力
量和房地產市場的參與者
2．掌握房地產市場結構與市場指標
3．掌握房地產市場的特性與功能
4．熟悉房地產空間市場與房地產資產市場
5．掌握房地產市場的周期循環
6．了解房地產泡沫與過熱
7．了解政府對房地產市場的干預
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