2008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第二章
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第一部分 房地產基本制度與政策
第二章 建設用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應遵守的原則
?。ㄒ唬┱湎Ц?，合理利用土地的原則
?。ǘ┍ＷC國家建設用地原則
（三）妥善安置被征地單位和農民的原則
?。ㄋ模┯袃斒褂猛恋氐脑瓌t
（五）依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規定。
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?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾蕶嘞薜囊幎?/P>
（三）申請征地不得化整為零
?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r民進行安置、補償和補助
（五）臨時用地必須辦理報批手續
?。┞摖I使用集體土地政策
（七）征收土地公告
?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a償費
?。ň牛┨厥庹鞯匕刺厥庹咿k理
四、征收集體土地補償的范圍和標準
?。ㄒ唬┩恋匮a償費
（二）安置補助費
（三）地上附著物和青苗補償費等
?。ㄋ模┡R時用地補償
?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序
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?。ǘ┦芾砩暾埐彶橛嘘P文件
（三）審批用地
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?。ㄎ澹┖灠l用地證書
（六）征地批準后的實施管理
?。ㄆ撸┙⒄魇胀恋貦n案
第二節建設用地使用權出讓
一、建設用地使用權出讓的概念
二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限
?。ㄒ唬┏鲎層媱澋臄M定和批準權限
?。ǘ┙ㄔO用地使用權出讓方式
1．招標出讓方式
2．拍賣出讓方式
3．協議出讓方式
4．掛牌出讓方式
?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的出讓年限
?。ㄋ模┙ㄔO用地使用權的收回
?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權終止
1．建設用地使用權因土地滅失而終止
2．建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止
三、建設用地使用權出讓合同及其管理
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1．合同
2．合同附件
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?。ㄈ┖贤慕獬?/P>
第三節建設用地使用權劃撥
一、建設用地使用權劃撥的含義
二、建設用地使用權劃撥的范圍
三、建設用地使用權劃撥的管理
第四節閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權
考試要求
1．了解征收集體土地的特點，
2．了解征收集體土地應遵守的原則；
3．掌握征收、征用集體土地的政策規定；
4．掌握征收集體土地補償的范圍和標準；
5．了解征收集體土地的工作程序；
6．掌握建設用地使用權出讓的概念；
7．掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；
8．了解建設用地使用權出讓合同及其管理；
9．掌握建設用地使用權劃撥的含義；
10．掌握建設用地使用權劃撥的范圍；
11．掌握建設用地使用權劃撥的管理；
12．掌握閑置土地的認定；
13．熟悉閑置土地的處置方式；
14．熟悉征收土地閑置費；
15．熟悉無償收回土地使用權；
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