房地產估價師《房地產估價理論與方法》第六章資料二
瀏覽
收藏
第六章 市場法
第二節 搜集交易實例
一、搜集大量交易實例的必要性
運用市場法估價需要擁有大量的交易實例。只有擁有了估價對象所在地的大量的房地產交易實例，才能把握估價對象所在地的正常的房地產市場價格行情，從而保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數量和質量要求的可比實例，從而保障根據這些可比實例評估出的估價對象價值更加精準而不會出現較大誤差。因此，估價機構和估價師應當盡力搜集較多的交易實例。
二、搜集交易實例的途徑
搜集交易實例及相關參考資料的途徑主要有:
(1)查閱政府有關部門的房地產交易資料。
(2)向房地產經紀機構和房地產經紀人了解其促成交易的房地產成交價格資料和有關交易情況。
(3)向房地產交易當事人、四鄰以及相關律師、會計師等了解其知曉的房地產成交價格資料和有關交易情況。
(4)同行之間相互提供。估價機構或估價師之間可以相互提供其搜集的交易實例和所經手的估價案例資料。
(5)與房地產出售者或其代理人，如業主、房地產開發商、房地產經紀人等洽談，獲得房地產的要價等資料；查閱報刊、網絡資源上有關房地產出售、出租的廣告、信息等資料；參加房地產交易展示會，了解房地產市場價格行情，搜集有關信息，索取有關資料。要價、掛牌價、報價、標價雖然一般不能反映真實的市場價格行情，不應作為交易實例，但這些價格在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。此段話要記住，每年都變著花樣出題。
三、搜集交易實例的要求
搜集內容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。
在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般包括：①交易實例房地產的基本狀況，例如名稱、坐落、四至、面積、用途、產權、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結構、周圍環境景觀等；②交易雙方，例如賣方和買方的名稱，賣方和買方之間的關系；③成交日期；④成交價格，包括總價、單價及計價方式(如按建筑面積計價、按套內建筑面積計價、按使用面積計價、按套計價等)；⑤付款方式，例如一次性付款、分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比率)、貸款方式付款(包括首付款比例、貸款期限)；⑥交易情況，例如交易目的(賣方為何而賣，買方為何而買), 交易方式(如協議、招標、拍賣、掛牌等), 交易稅費負擔方式(如買賣雙方是依照規定或者按照當地習慣各自繳納自己應繳納的，還是全部由賣方負擔，或者全部由買方負擔等), 有無利害關系人之間的交易、急于出售或急于購買等特殊交易情況。
四、建立交易實例庫
房地產估價機構應當建立房地產交易(包括買賣、租賃)實例庫。建立房地產交易實例庫不僅是運用市場法估價的需要，而且是從事房地產估價及相關咨詢、顧問業務的一項基礎性工作，也是形成房地產估價機構核心競爭力的重要手段之一。建立房地產交易實例庫有利于交易實例資料的保存和在需要時查找、調用，能有效提高估價工作效率。
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
