2008年房地產估價師考試專業名詞解釋（1）
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名詞：房地產估價(real estate appraisal)
解釋：是指專業房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
名詞：估價時點(date of value)
解釋：是指評估價值對應的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。
名詞：估價原則(appraisal principle)
解釋：是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。
對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。
名詞：估價目的(appraisal purpose)
解釋：是指一個房地產估價項目的估價結果的期望用途，或者通俗一點講，委托人將未來完成后的估價報告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產買賣或租賃提供價格或租金參考依據而估價，還是為銀行衡量擬抵押房地產的價值而估價，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額而估價，或是為政府掌握劃撥土地使用權進入市場應補交的土地使用權出讓金等的數額而估價。
名詞：估價程序(appraisal process)
解釋：是指一個房地產估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯系排列出的先后進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應當先做什么、后做什么。房地產估價的一般程序是：
(1)獲取估價業務;
(2)受理估價委托;
(3)擬定估價作業方案;
(4)搜集估價所需資料;
(5)實地查勘估價對象;
(6)選定估價方法測算;
(7)確定估價結果;
(8)撰寫估價報告;
(9)審核估價報告;
(10)出具估價報告;
(11)估價資料歸檔。
名詞：估價對象
解釋：是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、復雜多樣的。
一、從實物角度來看，估價對象主要有：
(1)無建筑物的空地;
(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;
(3)建筑物(包括尚未建成的建筑物);
(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;
(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);
(6)未來狀況下的房地產;
(7)已經消失的房地產;
(8)現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分;
(9)房地產的局部;
(10)包含有其他資產的房地產或者以房地產價值為主的一個企業整體;
(11)作為企業整體中的一部分的房地產。
需要指出的是，上述估價對象雖然是從實物角度來劃分的，但評估其客觀合理價格或價值仍然包括實物、權益和區位三個方面。
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