2025年房地產估價師考試時間定于11月8日至9日，現為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是房地產狀況的描述，供大家復習檢測。

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知識點房地產狀況的描述

1.房地產基本狀況描述：名稱、坐落、范圍、規模、用途、權屬。

2.房地產實物狀況描述

(1)建筑物實物狀況描述：建筑規?！久娣e、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數、高度】、建筑外觀，建筑結構【磚木、磚混、鋼筋混凝土、鋼結構、木結構】，設施設備【給水、排水、采暖、通風與空調】、裝飾裝修、建筑性能【防水、保溫、隔熱、隔聲、通風】、空間布局、新舊程度;

(2)土地實物狀況描述：土地面積、土地形狀、地形地貌、地質、土壤、土地開發程度。

3.房地產權益狀況描述

(1)建筑物權益狀況描述：房屋所有權狀況【單獨所有、共有、建筑物區分所有權;完全產權、部分產權】、其他物權設立狀況【抵押權、地役權、居住權】、房屋使用管制狀況、房屋占有使用狀況、其他特殊狀況【是否有爭議，手續是否齊全，是否為臨時建筑】、其他【物業管理狀況】;

(2)土地權益狀況的描述：土地所有權狀況、土地使用權狀況【建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權】、其他物權設立狀況、土地使用管制狀況【規劃用途、容積率或建筑控制規模、建筑密度、綠地率、建筑限高、其他要求】、土地占有使用狀況、土地定著物狀況、其他特殊狀況。

4.房地產區位狀況的描述

(1)位置

坐落、方位、與相關重要場所的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層。

(2)交通狀況

道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度、交通收費情況。

(3)外部配套設施狀況

外部基礎設施、外部公共服務設施

(4)周圍環境狀況

自然環境、人文環境、景觀、其他周圍環境

經典例題針對性練一練

1、【例題·單選】以下不屬于建筑物實物狀況描述內容的是( )。

A.建筑規模

B.設施設備

C.空間布局

D.地形地貌

【答案】D

【解析】建筑物實物狀況的描述主要說明下列方面：(1)建筑規模;(2)建筑外觀;(3)建筑結構;(4)設施設備;(5)裝飾裝修;(6)建筑性能;(7)空間布局;(8)新舊程度;(9)其他，說明可間接反映建筑物實物狀況的有關情況。選項 D 屬于土地實物狀況的描述。

2、【例題·多選】下列房地產狀況的描述中，屬于房地產區位狀況描述中的交通的描述的有( )。

A.估價對象離機場 35 公里

B.估價對象距離公共汽車站約 1000 米

C.估價對象到達停車場的距離約 100 米

D.估價對象一面臨街

E.估價對象建筑物坐北朝南

【答案】BC

【解析】區位狀況描述中交通的描述包括：道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度和交通收費情況。選項 A、D、E 屬于房地產區位狀況描述中的位置的描述內容。

3、【例題·多選】下列選項中，屬于土地使用管制的事項有( )。

A.說明房屋的登記用途

B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

C.說明房屋的規劃用途

D.某宗土地只能用于商業房地產開發

E.某宗土地使用權中，要求容積率為 2.0

【答案】BDE

【解析】土地使用管制情況：說明是建設用地還是農用地、未利用地。對于建設用地，還要說明規劃要求或規劃條件。包括：(1)土地用途;(2)容積率或建筑控制規模;(3)建筑密度;(4)綠地率;(5)建筑高度;(6)其他要求，如配套建設保障性住房、自持租賃住房、公共服務設施等要求。選項 A，C 屬于房屋使用管制狀況。

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