2025年房地產估價師考試時間定于11月8日至9日，現為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是商品房交付使用，供大家復習檢測。

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重點強記

1.履約按期交房，協助辦理權屬登記

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

商品房竣工驗收后，房地產開發企業應及時申請商品房所有權首次登記，并按照規定與商品房買受人共同申請辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記。

2.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(1)《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。

【補充】這里需要區分施工單位(承包人)向開發商的保修期以及開發商向業主的保修期規定，具體規定參考下表。

(2)《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

難點練習

1、【例題•單選】房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日起計算。

A.工程竣工

B.物業驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發企業向購房人交付房屋

【答案】D

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。

2、【例題•單選】某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗收合格，2002 年 1 月 10 日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )。

A.2002 年 1 月 10 日

B.2004 年 1 月 10 日

C.2005 年 1 月 10 日

D.2007 年 1 月 10 日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。承包人承諾的保修期從 1999 年 1 月 10 日至2004年 1 月 10 日，5 年;發包人承諾業主的保修期從 2002 年 1 月 10 日至 2005 年 1 月 10 日，3 年。

3、【例題•多選】根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供( )。

A.《住宅質量保證書》

B.《住宅立面示意圖》

C.《住宅剖面示意圖》

D.《住宅平面示意圖》

E.《住宅使用說明書》

【答案】AE

【解析】根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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