2024年房地產估價師考試各科目已全部結束，現整理了各科目真題及答案解析，并持續更新，真題內容根據考生回憶整理，僅供參考。點擊提前查看>>環球網�？己蟀l布：2024年房地產估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產估價師制度法規政策》真題及答案

單選題(截取中間部分真題)

7、五分鐘生活區應配備( )。

A.社區

B.菜市場

C.老年活動中心

D.小學

【參考答案】C

解析：五分鐘生活圈居住區必須配建的設施主要包括社區服務站(含社區居委會、治安聯防站、殘疾人康復室)、文化活動站(含青少年、老年活動站)、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區商業網點(超市、藥店、洗衣店、美發店等)、再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所等。

8、5分鐘生活圈居住人口容納規模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【參考答案】B

解析：五分鐘生活圈居住區，居住人口規模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

9、自用的工業地下室，房地產原值100萬，最高應交房地產稅()萬元。

A.1.08

B.暫無

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：最高應交房地產稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬元。

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2024《房地產估價師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評估抵押價值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續貸抵押

D.押品處置評估

【參考答案】D

解析：抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續貸抵押估價。

4、凈收益率的計算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測量法

B.單位比較法

C.分部分項法

D.指數調整法

【參考答案】A

解析：工料測量法，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

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2024《房地產估價基礎與實務》真題及答案

案例分析題

1、某套舊住宅建筑面積95m?，該住宅所在的A小區于2006年建成。經市場調查，與A小區同地段同品質的新建B住宅小區正在銷售，于2024年9月30日正常成交了3套與上述舊住宅面積相當的商品住宅。3套商品住宅與舊住宅在戶型、樓層、裝修方面的差異見下表。2024年10月該地段類似商品住宅價格比9月份下降0.5%。與B小區相比，A小區因建筑密度高減價5%、綠化率低減價3%、樓間距小減價5%、土地使用年限短減價6%，因配套落后減價320元/?，因建筑物陳舊過時減價350元/?。

請采用成本法之房地整估路徑測算舊住宅于2024年10月31日的市場價格。

【參考答案及解析】

B小區第一套住宅修正后價格為9700*[1/(1%+2%+3%+10%)]=8434.7826元/㎡

B小區第二套住宅修正后價格為9060*[1/(1%-1%-2%+10%)]=8467.2897元/㎡

B小區第三套住宅修正后價格為9600*[(1/(1%+4%+3%+10%)]=8461.5385元/㎡

比較法測算結果為：

8434.7826*1/3+8467.2897*1/3+8461.5385*1/3=8454.5369(元/㎡)

2024年10月該地段類似商品住宅價格為：

8454.5369*(1-0.5%)=8412.26(元/㎡)

A小區類似住宅價格為：

8412.26*(1-5%-3%-5%-6%)-320-350=6143.9306(元/㎡)

該舊住宅于2024年10月31日的市場價格為：

6143.9306*95/10000=58.37(萬元)

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2024《土地估價基礎與實務》真題及答案

單選題

1、可以體現土地收益和土地利用的估價原則是()。

A.替代原則

B.貢獻原則

C.預期收益原則

D.報酬遞增、遞減原則

【參考答案】C

解析：遵循預期收益原則，是指土地估價應以待估宗地在正常利用條件下的未來客觀有效的預期收益為依據。

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2024年房地產估價師具體查分時間暫未公布。一般情況下，該考試成績在考后2個月左右公布，建議大家使用頁面上方“ 免費預約短信提醒”服務，及時獲取房地產估價師考試查分時間等重要節點信息，以免錯過！

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