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2024年《房地產制度法規政策》考前沖刺三頁紙

【考點】房地產業包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業。房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

【考點】房地產權利包括所有權、用益物權、擔保物權。所有權是所有權人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。用益物權，是指用益物權人依法對他人的物，享有占有、使用和收益的權利。土地、房屋的用益物權主要有：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。擔保物權包括抵押權、質押權、留置權。不動產擔保物權包括抵押權。

【考點】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。土地承包經營權人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有的占用、使用和收益的權利。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。居住權人依法對他人所有的住宅的全部或者部分及其附屬設施享有占有、使用的權利。

【考點】居住權人的權利主要包括四個方面的內容：①居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的;②居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等;③居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護;④在當事人約定設立居住權的房屋可以出租的情況下，居住權人可以將房屋出租，如當事人未約定可以出租的，則居住權人不得出租。

【考點】居住權人的義務主要包括：居住權人在居住期間負有保管房屋的義務、不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔、應當承擔房屋的日常管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出、不得隨意改變房屋的結構和用途、在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

【考點】房地產物權生效時間。登記生效：房屋買賣、不動產抵押、建設用地使用權、不動產抵押權、居住權、接受遺贈取得物權自登記時設立，即自記載于不動產登記簿時發生物權效力。事實行為成就生效：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。合同成立生效：土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。地役權自地役權合同生效時設立。

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