2024年房地產估價師考試正處于最后的沖刺階段，小編整理了房地產估價基礎與實務科目考前三頁紙，助力考生備考，快看起來。

2024年《房地產估價原理與方法》考前沖刺三頁紙

考點 1、房地產估價的要素很多，其中估價目的、估價對象、價值類型和價值時點，是在對價值價格進行分析、測算和判斷之前所需確定的基本估價要素，通常稱為估價基本事項。

考點 2、估價當事人是指與房地產估價活動有直接關系的組織或個人，包括房地產估價機構、房地產估價師和估價委托人。

考點 3、與估價相關的當事人除了估價當事人，還有估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人。

估價利害關系人是指估價結果會直接影響其合法權益的組織和個人。

估價利害關系人除了估價對象權利人，還有估價對象的投資者、受讓人、申請執行人等。

估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人。

估價對象權利人是估價利害關系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。

考點 4、估價目的取決于委托人對估價的具體需要。

考點 5、在一個估價項目中，價值類型應根據估價目的來確定。

根據價值的前提或內涵等實質內容來劃分的價值類型，主要有市場價值、投資價值、現狀價值、謹慎價值、清算價值、殘余價值。其中市場價值是最基本、最主要、最常用的價值類型。

考點 6、價值時點可以是現在、過去、將來的某個時間，而究竟是哪個時間，不是隨意確定的，應根據估價目的來確定。

考點 7、估價假設包括一般假設、背離事實假設、不相一致假設、未定事項假設、依據不足假設和其他假設。

必要、合理且有依據地作出估價假設并在估價報告中予以說明，其作用主要有以下 4 個：

①提示委托人或估價報告使用人在使用估價報告尤其是估價結果時注意相關前提條件，保護委托人和估價報告使用人的合法權益。

②合理規避相關估價風險，保護估價機構及其估價專業人員。

③得出科學合理的估價結果。

④使估價工作能夠科學有序開展下去。

考點 8、評估價值是估價結果和估價報告的最核心內容，甚至可以說是整個估價活動的最核心成果，一般是一個具體的金額，也可能是一個最可能或正常合理的區間值，或下限值、上限值。

考點 9、鑒證性估價一般是估價報告或估價結果供委托人給第三方使用或說服第三方，起著價值價格證明作用的估價，如借款人委托的房地產抵押估價，用于上市公司關聯交易的學員專用 請勿外泄估價，為出國移民提供財產證明的估價。咨詢性估價一般是估價報告或估價結果僅供委托人自己使用，為其作出相關決策或判斷提供參考依據的估價，如為委托人出售房地產確定要價、購買房地產確定出價服務的估價。需要指出的是，一項估價業務是屬于鑒證性估價，還是屬于咨詢性估價，本質上是由估價目的決定的。

考點 10、為了更好地把握房地產估價的內涵與實質，需要從下列 6 個方面進一步認識房地產估價。

1.房地產估價本質上屬于價值評估

2.房地產估價應模擬市場進行估價

3.房地產估價是科學與藝術的結合

4.房地產估價有一定的規矩和標準

5.房地產估價結果難免都存在誤差

6.房地產估價并不作價格實現保證

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