2021年理論教材做了全新修訂，教材名稱改為《房地產估價原理與方法》，原名稱是《房地產估價理論與方法》。

小編分析，理論教材改名的原因可能跟2021年7月28日住建部、自然資源部《房地產估價師職業資格制度規定（征求意見稿）》和《房地產估價師職業資格考試實施辦法（征求意見稿）》有關：

《房地產估價師職業資格考試實施辦法（征求意見稿）》第三條  住房和城鄉建設部會同自然資源部，委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會會同中國土地估價師與土地登記代理人協會承擔《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。

大的變動點有：

一、內容大幅增加，舊教材51.2萬字，新教材62.2萬字，增加11萬字。

二、篇章結構從十章增至十二章，十章的結構僅為2017年第八版教材（沿用至2020年且這四年教材未變化）采用，之前的理論教材一直是十二章結構，2021年教材回歸十二章結構，但內容與之前十二章結構教材大不相同。新增的第二章“房地產估價需要與目的”是將舊教材（指2017年第八版教材，下同）第一章第二節“對房地產估價的需要”剝離、擴充得來的，新教材第四章“房地產價格和價值概述”和第五章“房地產價格和價值影響因素”是將舊教材第三章“房地產價格和價值”一分為二得到的，新教材在這一點上與2017年第八版教材之前的教材的體例一樣。

三、再多說一點兒，今年教材稱謂改了—“全國房地產估價師職業資格考試輔導教材”，舊教材稱謂是“全國房地產估價師執業資格考試用書”。從執業到職業，一字之差，起因是2017年9月12日，人力資源和社會保障部經國務院同意，公布了《國家職業資格目錄》，房地產估價師被列入其中，且為準入類職業資格。國家按照規定的條件和程序將職業資格納入國家職業資格目錄，實行清單式管理，目錄之外一律不得許可和認定職業資格，目錄之內除準入類職業資格外一律不得與就業創業掛鉤。準入類職業資格具有行業許可性質，依據有關法律、行政法規或國務院決定設置，并實行執業資格注冊管理制度。

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