2021年房地產估價師《房地產估價理論與方法》教材變動解析

教材中將所有的“獨一無二”修改為“各不相同”。

第一章

1.節標題“對房地產估價的認識”修改為“對房地產估價的基本認識”

2.教材中對于第一節中“一、房地產估價的含義”的描述整體變動。

3.原教材中第三節內容“房地產估價的要素”在新教材中的第一節中“二、房地產估價的要素”。

4.教材中對于“二、房地產估價的要素”整體修改。

5.新教材中的“第二節 對房地產估價的深入理解”整體修改。

6.節標題由“第四節 房地產估價職業道德”修改為“第三節 房地產估價的職業道德”。

7.節標題“第四節 我國房地產估價行業發展概況”修改為“第五節 中國房地產估價行業的發展”。

第二章

本章中的內容是原教材中第一章第二節中的內容，但新教材中的描述進行了整體變動。

1.教材中“第一節 房地產轉讓需要的估價”整體變動。

2.教材中新增一節“房地產租賃需要的估價”。

3.教材中“第三節 房地產抵押需要的估價”整體變動。

4.教材中“第四節 房地產征收和征用需要的估價”整體變動。

5.教材中“第六節 房地產司法處置需要的估價”整體變動。

6.新教材中將房地產保險需要的估價歸入到房地產的其他需要中。

第三章

1.教材中第二節的房地產的特性，舊教材中的獨一無二性修改為各不相同，并且內容整體修改。

2.教材中對于“價值較大”的描述整體修改。

3.教材中對于“互相影響”的描述整體修改。

4.教材中對于“按立法用語劃分的種類”的描述整體修改。

5.教材中將“熟地”修改為“凈地”。

6.教材中對于“五、按權益狀況劃分的種類”整體修改。

第四章

1.教材對應原教材的第三章的內容無實質性變動，但是整體描述進行了修改。

2.教材中第三節的內容為新增內容。

3.“掛牌價”內容整體變動，增加“成交價格的影響因素”。

4.“市場價格”內容變動加增加

5.房地產所有權價格、土地使用權價格、其他房地產權利價格、完全產權價值內容變動。

6.“市場調節價、政府指導價和政府定價”、“基準地價、標定地價和房屋重置價格”整合為“與規范價格行為相關的價格”。

7.增加“真是成交價、申報的成交價和網簽備案成交價”。

8.“土地價值、建筑物價值和房地價值……”整合變動為“主要行為中的價格和價值”。

第五章

房地產價格和價值影響因素，對應原教材第三章第四節 房地產價格的影響因素，在此基礎上進行了修改變動。

第六章

房地產估價原則，對應原教材第四章 房地產估價原則，本質內容基本沒變化，但整體表述進行了修改。

第七章

比較法及其運用，對應原教材第五章 比較法及其運用，本質內容基本沒變化，市場狀況調整的方法進行了修改。

第八章

1.收益法記憶運用，對應原教材第六章 收益法及其運用，本質內容基本沒變化。

2.對報酬率的實質進行了描述修改。

3.報價率的求取方法介紹順序進行了變化，內容介紹有描述變化。

4.新增：(二)直接資本化的由來。

5.報酬資本化的缺點進行了修改。

第九章

1.第一節中刪除二、成本法的理論依據;三、成本法適用的估價對象中的部分段落。

2.第二節中增加了“民法典”的內容，“耕地占用稅法”適用了最新的 2018年更改版。

3.第三節中“成本法”的基本公式修改。

4.第四節中的公式變化，這一節中的例題修改。

5.第五節中的部分例題修改。

第十章

1.第一節和第三節大幅度修改。

2.新增第五節內容。第七節刪除了部分內容。第八節中的部分例題修改。

第十一章

1.將舊教材中的第三節、第四節合并成新教材第三節。

2.將舊教材中的第八節變更為新教材的第四節。

3.將舊教材中的第五節、第六節、第七節合并成新教材第五節。

第十二章

1.第一節、第二節增加了一些內容。

2.第五節、第十節、第十一節內容大幅度變化。

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