2021年房地產估價師《案例分析》考點：商業房地產的主要特點
瀏覽
收藏
商業房地產具有以下主要特點:
1.收益性
商業房地產屬于經營性房地產，其主要特點是能夠用以獲得收益，其收益和獲利方式大致分為兩類：一類是房地產開發商開發后直接銷售、投資轉賣，這類商業房地產多為小區級零星商鋪、街鋪，其特點表現為分散、體量小及經營檔次在中檔以下，這種商業房地產獲利方式從嚴格意義上講仍屬于房地產開發范疇，主要獲取開發利潤;另一類則是長期投資經營，有開發商自營、業主自營、出租給他人經營等方式，這類包含各種體量商業房地產。
2.經營內容多，業態多樣
在同一宗商業房地產特別是大體量的商業房地產中，往往會有不同的經營內容，例如一部分經營商品零售，一部分經營餐飲，一部分經營娛樂等等，不同的經營內容(或者說不同的用途)一般會有不同的收益水平，如果用收益法估價則應該對經營內容不同的各部門房地產采用不同的報酬率或資本化率。
3.出租、轉租經營多，產權分散復雜
商業房地產的業主常常將其房地產出租給他人經營，有的承租人從業主手上整體承租后又分割轉租給第三者，造成商業房地產產權分散、復雜，因此在進行房地產估價時要調查清楚產權狀況，分清估價價值定義是出租人權益評估還是承租人權益評估，避免有的估價委托人僅是承租人，卻以房地產產權人的身份委托。
4.裝修高檔而復雜
為了營造舒適宜人的購物消費環境，商業房地產通常要進行相對高檔的裝修，而且形式各異，要準確估算其價值需要單獨計算。另外，商業用房裝修升級快，經營者或承租者經常是買下或租下商業用房后，對其進行重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉租估價等過程中，要考慮重新裝修的情況。在估價時應充分分析現有裝修狀況能否有效利用，如無法利用應考慮追加裝修投入對評估價值的影響。
5.垂直空間價值衰減性明顯
商業房地產的價值在垂直空間(立體空間)范圍內表現出明顯的衰減性。一般來說，商業房地產因為底層(如一樓)對于消費者而言具有最便捷的通達度而能獲得最大的效益，導致其價值最高，而向上的樓層的價值呈現快速衰減，越到后面，價值衰減則越慢。這是因為底層對于消費者而言具有最便捷的通達度，不需要借助于垂直方面的交通工具。而向上的樓層需要借助垂直交通工具，通達的便捷度隨之減弱。
溫馨提示：以上內容就是關于2021年房地產估價師《案例分析》中商業房地產的主要特點的考點分享，小編提醒考生2021年房地產估價師考試在即， 免費預約短信提醒，可及時收到21年房估考試報名節點通知。此外，在備考中如要房地產估價師復習資料，可點擊文章下方鏈接，【免費下載】學習，祝學習愉快！
最新資訊
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
打卡人數
