2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料：商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)
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商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)
商品房屋租賃期間，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
【例題】下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是( )。
A.房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定
B.房屋的租憑期不得少于6個(gè)月
C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年
D.房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。參見(jiàn)教材P136
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