第四節　房地產估價職業道德

房地產估價職業道德是指房地產估價師和房地產估價機構在從事房地產估價這種職業時，應遵循的道德規范和行業行為規范。它要求房地產估價師和房地產估價機構以良好的思想、態度、作風和行為去從事房地產估價工作，即在房地產估價活動中應做什么，不應做什么;應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒有職業道德，估價師可能損害估價利害關系人的合法權益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權益。

例如，在房地產抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款;在房屋征收估價中，與房屋征收部門的工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構被征收房屋騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償;在房地產司法拍賣估價中，與法官、拍賣機構惡意串通低估拍賣房地產的價值損害被執行人的合法權益。

房地產估價職業道德的主要內容如下：

(1)房地產估價師和房地產估價機構應回避與自己、近親屬、關聯方及其他利害關系人有利害關系的房地產估價業務。

(2)房地產估價師和房地產估價機構不得承接超出自己專業勝任能力的估價業務，對于部分超出自己專業勝任能力的工作，應聘請具有相應專業勝任能力的專業人員或專業機構提供幫助，并應在估價報告中說明。

(3)房地產估價師和房地產估價機構應正直誠實，不得作任何虛假的估價，不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進行估價，也不得按預先設定的價值或價格進行估價。

(4)房地產估價師和房地產估價機構應勤勉盡責，對估價委托人提供的估價所依據的資料應進行審慎檢查，應搜集合法，真實、準確、完整的估價所需資料，并應對估價對象進行認真的實地查勘。

(5)房地產估價師和房地產估價機構在估價假設等重大估價事項上，應向估價委托人詳細說明，使估價委托人清楚了解估價的限制條件及估價報告、估價結果的使用限制。

(6)房地產估價師和房地產估價機構應保守在執業活動中知悉的國家秘密、當事人的商業秘密和技術秘密，不得泄露個人隱私;應妥善保管估價委托人提供的資料，未經估價委托人同意，不得擅自將其公開或泄露給他人。

(7)房地產估價師和房地產估價機構應維護自己的良好社會形象和房地產估價行業聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關系人不當要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業務，不得索賄、受賄或謀取估價委托合同約定費用之外的其他利益。

(8)房地產估價師和房地產估價機構不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產估價業務，不得以估價者身份在非自己估價的房地產估價報告上簽名、蓋章，不得超出本機構的估價業務范圍或以其他房地產估價師、房地產估價機構的名義從事房地產估價業務。

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