一、科目考試特點

《制度與政策》作為房地產估價師考試的基礎科目，涉及較多的制度、規定等內容，需要記憶的內容比較多，具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型有逐年增加的趨勢。

《房地產開發經營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎上進行記憶。計算題綜合性較強，涉及的知識點較多，是考試的一個難點。

《理論與方法》是從事房地產估價工作的根本，也是案例分析的基礎，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。

二、難度分析

《房地產估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內容，并且在答題中靈活運用。除單選題外，其他題型都沒有統一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。

難度其次的是《房地產基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發現，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復習的時候需要認真仔細，全面的理解和記憶相關內容。

《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經營與管理、理論與方法聯系比較緊密，考生可以結合起來學習，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認真地復習，通關難度不是很大。

這里對于各科目房地產估價師考試難度的分析，一是根據考生的反饋，二是根據網上搜索資料總結。

總體來說，房估考試還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運用。希望決定參與2021年度考試的小伙伴可以認真準備，安排好學習計劃，盡快進入備考狀態。

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