房地產區位因素：

前面講過，區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。人們的各種生產、生活活動都需要房地產，并對其區位有一定要求。地產區位的優劣，直接關系到房地產所有者或使用者的經濟收益、生活便利或社會影響。因此，房地產的區位不同，例如是坐落在城市還是鄉村，是位于城市中心還是邊緣地帶，是臨街還是不臨街，價格會有很大的差異。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為區位優劣所左右。

房地產區位優劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。在實際估價中，關鍵要弄清什么樣的區位為優，什么樣的區位為劣。房地產區位優劣的判定標準，雖然因不同的用途而有所不同，但在一般情況下，凡是位于或接近經濟活動的中心、要道的通口、行人較多、交通流量較大、環境較好、配套設施較完備位置的房地產，價格一般較高;反之，處于閉塞街巷、郊區僻野的房地產，價格一般較低。較具體地說，居住房地產的區位優劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環境和景觀。其中，別墅的要求是接近大自然，周圍環境和景觀良好(如有青山、碧水、藍天)，居于其內又可保證一定的生活私密性。商業房地產的區位優劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產的區位優劣，主要是看其商務氛圍、交通條件等。工業房地產的區位優劣，通常需要視產業的性質而定，一般地說，凡是有利于原料和產品的運輸，便于動力取得和廢料處理的區位，價格必有趨高的傾向。

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