成本法的基本公式：

成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格一折舊

新開發土地價格=取得待開發土地的成本+土地開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用十銷售稅費+開發利潤

上式中：

開發完成后可轉讓土地面積的比率=開發完成后可轉讓土地面積的總面積/開發區用地總面積×100%

新開發區某宗土地的單價=(取得該用地的總代價+土地開發總成本+總管理費用+總投資利息+總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發利潤)/(用地總面積×開發完成后可轉讓面積的比率)×用途、區位等因素調整系數

求取該荒地開發完成后可轉讓熟地平均單價的過程如下：

該荒地開發完成后可轉讓熟地的總價=取得該荒地的總代價十土地開發總成本 十總管理費用十總投資利息+

總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發利潤

=取得該荒地的總代價十土地開發總成本 十總管理費用十總投資利息+可轉讓熟地的總價×銷售費用、銷售稅費和開發利潤的比率得出：

該荒地開發完成后可轉讓熟地的總價= (取得該荒地的總代價 十土地開發總成本十總管理費用十總投資利息)

1—銷售費用、銷售稅費和開發利潤的比率

該荒地開發完成后可轉讓熟地的平均單價=取得該荒地的總代價+土地開發總成本+總管理費用+總投資利息

(1—銷售費用、銷售稅費和開發利潤的比率)×可轉讓熟地面積

= (取得該荒地的總代價+土地開發總成本+總管理費用十總投資利息)

(1—銷售費用、銷售稅費和開發利潤的比率)×可轉讓熟地面積比率×該荒地總面積

新建房地價格=土地得成本+土地開發成本+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤

新建建筑物價格=建筑物建造成本+管理費用+投資利息銷售費用+銷售稅費+開發利潤

舊房地價格=土地的重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物重新購建價格

舊建筑物價格=建筑物的重新購建價格—建筑物的折舊

溫馨提示：2020年房地產估價師報名時間待定，為您能夠專心備考，不用費心留意2020年房地產估價師報名時間等重要時間節點，環球網校推出 免費預約短信提醒服務，您可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息通知。在新教材發布前，我們可以使用2019年的教材先進行復習，因為房估考試涉及的知識點和內容非常多，提早備考是很有必要的。

您在備戰房地產估價師考試中，需要房地產估價師復習資料，請點擊文章下方“點擊免費下載>>>房地產估價師高頻考點/歷年真題/章節練習資料”免費下載學習，祝您備考順利!