房地產轉讓的條件：

房地產轉讓最主要的特征是發生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發生轉移?！冻鞘蟹康禺a管理法》及《轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規定了下列房地產不得轉讓：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。

(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

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