房地產法律體系：

目前，我國房地產的法律法規制度體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術標準(規范)等構成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)、《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《城鄉規劃法》)、《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)、《中華人民共和國資產評估法》(以下簡稱《資產評估法》)。特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著我國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了我國房地產管理的基本原則，對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產中介等主要環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定，內容十分豐富。《城市房地產管理法》對包括房地產估價行業在內的房地產行業管理做出了一些特殊規定。而2016年12月1日實施的《資產評估法》重點規范包括房地產估價在內的各類評估專業人員和評估機構從業行為、評估行業組織自律行為和政府監督管理行為。《資產評估法》實施之前的資產評估，是指財政部門管理的“資產評估”，亦即狹義的資產評估?！顿Y產評估法》實施之后的資產評估不僅包括財政部門管理的“資產評估”，還包括房地產估價、土地估價等其他評估領域和評估專業，是廣義的資產評估?！顿Y產評估法》對包括房地產估價行業在內的各類評估行業管理做出了一般性規定。因此，《資產評估法》是評估行業的一般法，而《城市房地產管理法》是包括房地產評估管理在內的有關房地產管理的特別法。

根據《中華人民共和國立法法》第九十二條規定，同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定。因此，在房地產估價行業管理活動中，《城市房地產管理法》有規定的，適用《城市房地產管理法》，與《資產評估法》規定不一致的，也應當適用《城市房地產管理法》。

房地產相關法律：

《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》既有分工，又相輔相成。《城市房地產管理法》是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”?！锻恋毓芾矸ā肥?ldquo;為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展”。《城鄉規劃法》是“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。因此，對于城市建設和房地產業來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收、征用，即征收農村集體所有的土地以及使用國有土地等問題。《城鄉規劃法》除規定了城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍以外，重點是確定規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容。《城市房地產管理法》則對如何取得網有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定。

《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護?！段餀喾ā反_定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確走了物權的種類和內容，不動產登記制度，設立了更正登記、預告登記等。《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，發展社會主義市場經濟將發揮重要的作用。

房地產行政法規：

房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《物業管理條例》《不動產登記暫行條例》等。

房地產部門規章：

房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《閑置土地處置辦法》《注冊房地產估價師管理辦法》《房地產估價機構管理辦法》《房產測繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《城市危險房屋管理規定》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉租住房保障辦法》《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》等。

此外，還有《房地產估價師執業資格制度暫行規定>《房地產估價師執業資格考試實施辦法》《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法>《房地產抵押估價指導意見》等多項規范性文件，以及國家標準《房地產估價規范>《房地產估價基本術語標準》《房產測量規范》，行業標準《房地產登記技術規程》等多項技術規范。

目前，房地產管理的主要環節均有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產業的健康發展創造了良好的上層建筑環境。

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