2020房地產估價師考試《經營管理》精選題(七)
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單項選擇題
1、可行性研究的作用不包括( )。
A、項目投資決策的依據
B、申請項目備案的依據
C、籌集建設資金的依據
D、下階段規劃設計工作的依據
2、對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的區域和市場范圍內，以土地資源供給和空間市場需求的調查預測為基礎， 尋找最有利的投資機會是( )階段的主要任務。
A、投資機會研究
B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究
D、項目的評估和決策
3、詳細可行性研究階段投資估算的精度在( )。
A、±5%
B、±10%
C、±15%
D、±20%
4、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是( )。
A、一般投資機會研究
B、特定項目投資機會研究
C、初步可行性研究
D、詳細可行性研究
5、可行性研究內容中，屬于環境影響評價內容的是( )。
A、環境保護投資估算
B、估算年管理費用支出情況
C、市場供給現狀分析及預測
D、項目構成及平面布置
6、( )的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠利益的兼顧、資金壓力、自身的經營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預售)、出租(包括預租、短租或長租)、自營等經營方式進行選擇。
A、融資方式與資金結構
B、合作方式
C、開發時機
D、產品經營方式
7、以下各項中，不屬于經濟評價基礎參數的是( )。
A、時間類參數
B、資金類參數
C、融資類參數
D、評價標準類指標
8、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為( )。
A、時間類參數
B、融資相關參數
C、評價標準類參數
D、收益相關參數
9、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是( )。
A、房屋價值補償費
B、搬遷補償費
C、停產停業損失補償費
D、土地補償費
10、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和( )構成。
A、基礎設施建設費
B、公共配套設施建設費
C、城市建設配套費
D、不可預見費
答案部分
單項選擇題
1、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申請項目核準的依據;項目投資決策的依據;籌集建設資金的依據;開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據;下階段規劃設計工作的依據。參見教材P249～250。
2、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區域和市場范圍內，以土地資源供給和空間市場需求的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。參見教材P251。
3、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細可行性研究階段投資估算的精度在±10%。參見教材P252。
4、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎，是在綜合分析項目經濟、技術、環境等可行性后做出投資決策的關鍵步驟。參見教材P252。
5、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的內容?？尚行匝芯績热葜?，環境影響評價主要內容包括：建設地區的環境現狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周圍生態變化，設計采用的環境保護標準，控制污染與生態變化的初步方案，環境保護投資估算，環境影響的評價結論和環境影響分析，存在問題及建議。參見教材P254。
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目策劃。產品經營方式的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠利益的兼顧、資金壓力、自身的經營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預售)、出租(包括預租、短租或長租)、自營等經營方式進行選擇。參見教材P257。
7、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是選擇基礎參數。經濟評價中的基礎參數包括時間類參數、融資相關參數、收益相關指標、評價標準類指標。參見教材P258。
8、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是選擇基礎參數。收益相關指標包括出租率或空置率，運營費用占毛租金收入比率。參見教材P258。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是土地費用。選項D是對集體土地進行征收時才會發生的費用。城市國有土地上房屋征收補償費用主要包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。參見教材P259。
10、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是土地費用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和城市建設配套費構成。參見教材P259。
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