2020房地產估價師考試《經營管理》精選題(五)
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單選題
1、下列各項中，屬于勘察設計和前期工程費的是( )。
A、水文地質勘測費
B、工程造價咨詢費
C、合同公證費
D、工程保險費
2、在房地產開發項目投資估算中，下列屬于房屋開發費的是( )。
A、土地費用
B、前期工程費
C、勘察設計費
D、基礎設施建設費
3、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做( )。
A、單元估算法
B、單位指標估算法
C、概算指標估算法
D、工程量近似匡算法
4、小區內停車場建設費屬于( )。
A、公共配套設施建設費
B、建筑安裝工程費
C、基礎設施建設費
D、物業管理維修資金
5、單獨設立銷售機構的銷售機構的費用計入( )。
A、管理費用
B、其他費用
C、銷售費用
D、前期費用
6、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的( )估算。
A、3%～5%
B、5%～8%
C、2%～7%
D、2%～3%
7、房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( )。
A、資本金、借貸資金、預租售收入
B、預租售收入、資本金、借貸資金
C、借貸資金、預租售收入、資本金
D、資本金、預租售收入、借貸資金
8、下列財務報表中，在編制時要求資金流平衡的是( )。
A、總投資估算表
B、經營成本估算表
C、投資計劃與資金籌措表
D、銷售收入與經營稅金及附加估算表
9、對于房地產開發項目，不出現在項目投資現金流量表中的是( )。
A、銷售收入
B、開發建設投資
C、營業稅金及附加
D、借款本金償還
10、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的( )分析。
A、財務盈利能力
B、清償能力
C、資金平衡情況
D、營運能力
答案
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算。勘察設計和前期工程費主要包括開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及“三通一平”等土地開發工程費支出。選項BCD屬于其他工程費。參見教材P260。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房屋開發費。房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。參見教材P260。
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發費。單元估算法是指以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數估算一座醫院的總投資等。參見教材P261。
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發費。公共配套設施建設費是指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施(或公建設施)的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是投資估算。單獨設立銷售機構的銷售機構的費用計入銷售費用。參見教材P262。
6、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算。管理費可按項目總投資的3%～5%估算。參見教材P262。
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優先使用資本金，之后考慮使用可投入的預租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是輔助報表。資金流平衡即為流入項之和等于流出項之和。選項A、B是成本估算表，只有流出，無流入;選項D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是基本報表。項目投資現金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內部收益率、財務凈現值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎。選項D出現在資本金現金流量表。參見教材P267。
10、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是基本報表。現金流量表反映房地產項目開發經營期內各期(年、半年、季度、月)的現金流入和現金流出，用以計算各項動態和靜態評價指標，進行項目財務盈利能力分析。參見教材P267。
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