房地產估價師考點精講：估價與評估的異同
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考點2：估價與評估的異同
相對于價值分析、測算和判斷活動，估價專指對價值進行評估。
房地產評估范圍更廣泛：不僅包含房地產價值或價格評估，還包含房屋工程質量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產企業資信評估、房地產制度政策評估等。
房地產估價建立在房屋工程質量、完損狀況、使用功能、周圍環境等評估的基礎上，以得出房地產價值或價格為目標或最終結論的評估，稱為房地產價值或價格評估，或簡稱房地產估價、估值。
除了房地產估價以外，房地產估價師和房地產估價機構還可以從事：
(1)房地產價格和價值分配。如把房地產的總體價值在其不同部分之間進行分配。
例如：
1)房地產總體價值在土地和建筑物之間進行分配(剩余技術)，把一整塊土地的價值在其上建筑物的不同單位之間進行分配(高層建筑地價分攤);
2)采用成本法測算住宅小區的平均房價，在各個樓棟、單元、樓層、朝向、戶型間分配(開發商的售價表);
3)開發區或土地一級開發片區的平均地價在開發完成后的各宗土地之間分配。
(2)價值提升評估業務(如，房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產合并等)
(3)房地產價值減損評估業務(如污染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估)
(4)相關經濟損失評估業務(如征收房地產、房地產損害或對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失評估)是由損害修復帶來的。
(5)房地產咨詢業務(如房地產市場調查分析預測、房地產項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產最高最佳利用分析，房地產市場競爭力分析、房地產狀況調查評價、房地產定價、房地產購買分析、房地產資產管理等。)
這些相關業務和咨詢業務，是估價師和估價機構有能力從事并應努力開展的業務領域。
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