2019房地產估價師《理論與方法》教材講義：第四章第三節
更新時間：2019-04-15 09:11:38
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》教材講義：第四章第三節，希望對考生們備考有所幫助。
第四章 房地產價格影響因素
第三節 人口因素
房地產特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業等房地產需求量或市場規模大小的一個基礎因素，人口數量、結構、素質等狀況，對房地產價格有很大的影響。(人口紅利)
一、人口數量
人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲;人口數量減少時，對其房地產的需求就會減少，房地產價格就會下降。
反映人口數量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區房地產求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環境惡化，房價會降低。
二、人口結構
人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業、文化、民族等因素的構成狀況。有人口家庭構成和家庭人口規模。
隨著家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上升的趨勢。
三、人口素質
人口素質，居民素質高、社會秩序佳，房地產價格上漲。
【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲后跌
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是人口結構。隨著家庭人口規模小型化，家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲趨勢。參見教材P137。
以上就是小編為大家整理的2019房地產估價師《理論與方法》教材講義：第四章第三節，備考過程中需要歷年真題及考試大綱，可點擊下方按鈕免費下載。
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