2019房地產估價師《制度與政策》教材講義：第一章第四節
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一、房地產法律體系
目前，我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)、《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《城鄉規劃法》)、《物權法》。
二、房地產相關法律
(四法律)由全國人大制定并頒布實施。
■城市房地產管理法
■土地管理法
■城鄉規劃法
■物權法-是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權平等保護的原則。
【2007年真題】《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產相關法律。《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。參見教材P17。
三、房地產行政法規
(六條例)由國務院制定并頒布實施。
■《土地管理法實施條例》
■《城市房地產開發經營管理條例》
■《國有土地上房屋征收與補償條例》
■《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
■《住房公積金管理條例》
■《物業管理條例》
■《不動產登記暫行條例》
四、房地產部門規章
房地產的部門規章 是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》、《房地產估價機構管理辦法》等。
規范性文件 ：《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關于房地產中介服務收費的通知》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》等;
國家技術規范標準 ：《房地產估價規范》、《房產測量規范》等。
【2011年真題】《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于( )。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.地方性法規
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產行政法規。以“條例”冠名的是行政法規。參見教材P17。
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