2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法
更新時(shí)間：2019-01-14 13:57:10
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基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。
是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。
宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開(kāi)發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。
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