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2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點:平均發展速度法

更新時間:2019-01-04 11:48:01 來源:環球網校 瀏覽127收藏63

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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料,環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點:平均發展速度法,希望對考生們備考有所幫助。

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平均發展速度法(熟悉)

適用條件:

當房地產價格時間序列的逐期發展速度大致相同時,可用平均發展速度法進行預測。

房地產價格變動過程是持續上升或下降,并且各期上升或下降的幅度大致相同。

【判斷題】運用平均發展速度法進行預測的條件是,房地產價格的變動過程是持續上升或持續下降的,并且各期上升或下降的數額大致相同。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的公式。不是額度,而是幅度。參見教材P350。

簡單平均發展速度法

t 為平均發展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

【例10-3】需要預測某宗房地產2011年、2012年的價格。通過市場調研,獲得該類房地產2006~2010年價格及其逐年上漲速度分別見表10-4第2、3列。

某類房地產2006~2010年的價格(元/m2)表10-4

年份房地產價格的實際值逐年上漲速度(%)房地產價格的趨勢值

年份

房地產價格的實際值

逐年上漲速度(%)

房地產價格的趨勢值

2006

5600

 

 

2007

6750

120.5

6776

2008

8200

121.5

8199

2009

9850

120.1

9920

2010

12000

121.8

12004

『正確答案』從表10-4可知該類房地產2006~2010年價格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計算其平均上漲速度,并用其推算各年價格的趨勢值。

該類房地產價格平均上漲速度計算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

即平均每年上漲21%。據此預測該宗房地產2011年的價格為:Vi=P0×ti

V5=5600×1.215=14525(元/m2)

預測該宗房地產2012年的價格為:

Vi=P0×ti

V6=5600×1.216=17575(元/m2)

加權平均發展速度法

計算d時,考慮了權重,越接近價值時點的發展速度對估價越重要,予以較大的權重,參見教材P351。

【單選題】在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時,當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的運用條件。運用平均發展速度法進行預測的條件是,房地產價格的變動過程是持續上升或持續下降的,并且各期上升或下降的數額大致相同,否則就不宜采用這種方法。參見教材P351。

【單選題】某類房地產2006~2010年的價格見下表,根據平均發展速度,預測該類房地產2011年的價格為( )元/m2。

某類房地產2006~2010年的價格

A.10300   B.10400

C.11165   D.11265

年份

2006

2007

2008

2009

2010

房地產價格(元/m2)

3800

5000

6400

7800

9000

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的公式。平均發展速度=

(1200056001/4=1.24055,

2011年的價格=3800×1.240555=11165元/m2 。

參見教材P351。

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