2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點：平均發展速度法
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平均發展速度法(熟悉)
適用條件：
當房地產價格時間序列的逐期發展速度大致相同時，可用平均發展速度法進行預測。
房地產價格變動過程是持續上升或下降，并且各期上升或下降的幅度大致相同。
【判斷題】運用平均發展速度法進行預測的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升或持續下降的，并且各期上升或下降的數額大致相同。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的公式。不是額度，而是幅度。參見教材P350。
簡單平均發展速度法
t 為平均發展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)
【例10-3】需要預測某宗房地產2011年、2012年的價格。通過市場調研，獲得該類房地產2006～2010年價格及其逐年上漲速度分別見表10-4第2、3列。
某類房地產2006～2010年的價格(元/m2)表10-4
年份房地產價格的實際值逐年上漲速度(%)房地產價格的趨勢值
|
年份 |
房地產價格的實際值 |
逐年上漲速度（%） |
房地產價格的趨勢值 |
|
2006 |
5600 |
|
|
|
2007 |
6750 |
120.5 |
6776 |
|
2008 |
8200 |
121.5 |
8199 |
|
2009 |
9850 |
120.1 |
9920 |
|
2010 |
12000 |
121.8 |
12004 |
『正確答案』從表10-4可知該類房地產2006～2010年價格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計算其平均上漲速度，并用其推算各年價格的趨勢值。
該類房地產價格平均上漲速度計算如下：t=(1200/560)1/4=1.21
即平均每年上漲21%。據此預測該宗房地產2011年的價格為：Vi=P0×ti
V5=5600×1.215=14525(元/m2)
預測該宗房地產2012年的價格為：
Vi=P0×ti
V6=5600×1.216=17575(元/m2)
加權平均發展速度法
計算d時，考慮了權重，越接近價值時點的發展速度對估價越重要，予以較大的權重，參見教材P351。
【單選題】在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A.平均增減量法
B.平均發展速度法
C.移動平均法
D.指數修勻法
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的運用條件。運用平均發展速度法進行預測的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升或持續下降的，并且各期上升或下降的數額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P351。
【單選題】某類房地產2006～2010年的價格見下表，根據平均發展速度，預測該類房地產2011年的價格為( )元/m2。
某類房地產2006～2010年的價格
A.10300 B.10400
C.11165 D.11265
|
年份 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
房地產價格（元/m2） |
3800 |
5000 |
6400 |
7800 |
9000 |
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是平均發展速度法的公式。平均發展速度=
(1200056001/4=1.24055，
2011年的價格=3800×1.240555=11165元/m2 。
參見教材P351。
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