2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點：數學曲線擬合法
更新時間：2019-01-04 11:44:46
來源：環球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第十章考點：數學曲線擬合法，希望對考生們備考有所幫助。
數學曲線擬合法(熟悉)
數學曲線擬合法：直線趨勢法、指數曲線趨勢法、二次拋物線趨勢法。
直線趨勢法的條件：估價對象或類似房地產的歷史價格的時間序列散點圖，應表現出明顯的直線趨勢。
用Y表示各期的房地產價格，用X表示時間，房地產價格與時間的關系表示為：
Y=a+bX
根據最小二乘法求出a與b的值，就求出了價格與時間之間的數學模型：
當∑X=0時，
在上述公式中，n為時間序列的項數;∑X，
∑y，∑XY的值可從時間序
列的實際值中求得。在手工計算的情況下，為了減少計算的工作量，可使∑X=0。其方法是：當時間序列的項數為奇數時，設中間項的X=0，中間項之前的項依次設為一l，一2，一3，…，中間項之后的項依次設為l，2，3，…;當時間序列的項數為偶數時，以中間兩項相對稱，前者依次設為一l，一3，一5，…，后者依次設為1，3，5，…。
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