2019房地產估價師《經營與管理》第四章考點：房地產市場分析與報告
更新時間：2018-11-29 15:29:59
來源：環球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》第四章考點：房地產市場分析與市場分析報告，希望對考生們備考有所幫助。
房地產市場分析與市場分析報告
1.房地產市場分析的層次(依據深度與內容側重點的不同劃分)
|
市場分析層次 |
內容 |
|
區域房地產市場分析 |
■對區域內所有物業類型及總的地區經濟進行分析 |
|
專業房地產市場分析 |
■對特定區域內某一物業類型房地產市場或子市場的供需分析 |
|
項目房地產市場分析 |
■對特定地點特定項目進行分析 |
2.房地產市場分析的內容
|
類別 |
內容 |
|
供給分析（四類） |
·當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 |
|
需求分析（四類） |
·需求影響因素分析 |
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競爭分析 |
·競爭項目的功能和特點 |
|
市場占有率分析 |
·明確擬開發項目吸引客戶的競爭優勢 |
項目吸納量=市場供求缺口×擬開發項目市場占有率
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