2019房地產估價師《理論與方法》第三章考點：房地產價格的含義和形成條件
更新時間：2018-11-26 11:42:35
來源：環球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《理論與方法》第三章考點：房地產價格的含義和形成條件，希望對考生們備考有所幫助。
第一節 房地產價格的含義和形成條件
房地產估價本質上是評估房地產的價值。
1.房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。房地產價格通常用貨幣來表示，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，如以房地產作價出資入股換取技術、設備等。
2.房地產價格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求
(1)有用性
(2)稀缺性
(3)有效需求(意愿+購買能力)
注意區分：需要的概念
需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。
房地產既是滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求(也稱為自住需求、消費需求)，還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機需求。
價格實質上是商品經濟(或市場經濟)這種經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價格上漲，以便抑制過多的消費和擴大生產;價格下降，以便刺激消費、減少生產和消除過多的存貨。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
