2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點：房地產(chǎn)市場的特性與功能
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章考點匯總
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能
1.房地產(chǎn)市場的特性(6特性)
1.1 市場供給的壟斷性
|
壟斷原因 |
詳解 |
|
供給缺乏彈性 |
開發(fā)商品的供給在短期內(nèi)難以有較大的增減 |
|
供給具有異質(zhì)性 |
房地產(chǎn)位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異 |
|
土地的有限性 |
|
|
不可再生性 |
|
|
土地所有權(quán)的排他性 |
|
1.2 市場需求的廣泛性和多樣性
需求者購置房地產(chǎn)時有不同的目的和設(shè)想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。
1.3 市場交易的復雜性
房地產(chǎn)具有不可移動性，所以交易的是產(chǎn)權(quán);
房地產(chǎn)交易需要經(jīng)過復雜和嚴密的法律程序;
交易市場信息缺乏，需要專業(yè)人員的服務(wù)。
1.4 房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)
房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%-70%;
由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格的長期趨是總體向上發(fā)展的;
但現(xiàn)實價格也會受經(jīng)濟周期、市場預(yù)期、社會經(jīng)濟政治事件及交易個體個別因素影響而呈現(xiàn)出短期波動。
1.5 存在廣泛的經(jīng)濟外部性
1.6 市場信息的不對稱性
概念
·指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不對稱的。
一般情況
·房地產(chǎn)市場中，賣方對信息的了解程度遠遠高于買方，使消費者的利益容易受到損害(買的不如賣的精)。
解決信息不對稱的途徑
·發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)-提高專業(yè)水平;
·政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作-提高信息透明度
2.房地產(chǎn)市場的功能(五方面)
配置存量房地產(chǎn)資源和利益
顯示房地產(chǎn)市場需求變化(價格與需求成反比)
指導供給以適應(yīng)需求的變化(價格與供給成正比)
指導政府制定科學的土地供給計劃
引導需求適應(yīng)供給條件的變化
【記憶要訣】
配置資源，反應(yīng)需求，指導供給，指導管理，引導需求
【重點難點】引起需求增加或減少的原因
未來預(yù)期收益變化
政府稅收政策的影響
收入水平變化或消費品味變化
原用于其他方面資金的介入
土地供給的變化
【重點難點】供給如何適應(yīng)需求(兩種方法)
新建或改變用途
可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化
·如房價高了，對租房的需求就大了
·如寫字樓價格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進行出租，租金上漲
最新資訊
- 2025年備考房地產(chǎn)估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
打卡人數(shù)
