2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：計算臨街土地的價值
更新時間：2018-10-12 09:33:55
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第十一章 地價評估和地價分攤
第二節(jié) 路線價法
計算臨街土地的價值：
(一)路線價法的計算公式
運用路線價法計算臨街土地的價值，需要弄清路線價和臨街深度價格修正率的含義、標準臨街宗地的條件，并結合需要計算價值的臨街土地的形狀和臨街狀況。就路線價與臨街深度價格修正率兩者的對應關系來說，路線價的含義不同，應采用不同類型的臨街深度價格修正率。采用不同類型的臨街深度價格修正率，路線價法的計算公式也會有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來說明這個問題。
(二)臨街土地價值的計算
下面以標準臨街宗地的單價作為路線價的情況為例，說明臨街土地價值的計算。并且假定臨街土地的容積率、使用期限、開發(fā)程度等與路線價的內(nèi)涵一致，如果不一致，還應對路線價進行相應的調(diào)整。
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