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第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)：

(一)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)。

按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢一般分為口頭咨詢和書面咨詢。口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小協(xié)商議定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價。

(二)房地產(chǎn)估價服務(wù)收費(fèi)。

房地產(chǎn)估價收費(fèi)一般按照評估總額的一定比例收取。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)，自2015年1月1日起，放開房地產(chǎn)估價收費(fèi)。放開房地產(chǎn)估價收費(fèi)后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)遵守《價格法》等法律法規(guī)要求，合法經(jīng)營，為委托人等提供質(zhì)量合格、價格合理的服務(wù);要嚴(yán)格落實明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優(yōu)勢地位，強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或只收費(fèi)不服務(wù)、少服務(wù)多收費(fèi);不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價;代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。