2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第七章
更新時間：2018-09-18 10:03:15
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第七章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第七章)：
【考情分析】
|
單選
|
多選
|
判斷
|
計算
|
合計
|
||
|
2011
|
題量
|
3
|
1
|
2
|
1
|
7
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
12
|
19
|
|
|
考點
|
成新率、功能折舊的計算、成本法計算成本價值
|
開發利潤率的概念
|
成本構成項目、外部折舊
|
成本價值的計算
|
||
|
2012
|
題量
|
3
|
1
|
2
|
1
|
7
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
12
|
19
|
|
|
考點
|
成新率、功能折舊的計算、成本法計算成本價值
|
開發利潤率的概念
|
成本構成項目、外部折舊
|
成本價值的計算
|
||
|
2013
|
題量
|
4
|
0
|
1
|
1
|
6
|
|
分值
|
4
|
0
|
1
|
10
|
15
|
|
|
考點
|
成本價值；成本利潤率；經濟壽命；建筑物折舊
|
成本法估價
|
成本法
|
|||
|
2014
|
題量
|
5
|
2
|
2
|
1
|
10
|
|
分值
|
5
|
4
|
2
|
10
|
21
|
|
|
考點
|
成本法各項目取值的情況；重置價值；建筑安裝工程費的計算；功能折舊；成新率
|
土地征收補償費用；成本價值的計算
|
重新購建成本；經濟壽命
|
功能折舊
|
||
|
2015
|
題量
|
2
|
1
|
2
|
0
|
5
|
|
分值
|
2
|
2
|
2
|
0
|
6
|
|
|
考點
|
成本價值、年限法求折舊（不全）
|
成本利潤率的求取方法
|
房地合估路徑、可修復物質折舊
|
|||
|
2016
|
題量
|
4
|
2
|
2
|
0
|
8
|
|
分值
|
4
|
4
|
2
|
0
|
10
|
|
|
考點
|
重新構建價格、成本價值、功能折舊
|
新開發成本價值、建筑物壽命
|
成本法適用范圍、功能落后折舊
|
|||
|
2017
|
題量
|
4
|
2
|
2
|
1
|
9
|
|
分值
|
4
|
4
|
2
|
10
|
20
|
|
|
考點
|
殘值率、年折舊率、經濟壽命、功能折舊
|
成本法前提條件、可修復費用
|
重新購建成本、建筑物折舊
|
成本法計算
|
考試要求：
1.熟悉成本法的含義;
2.熟悉成本法的理論依據;
3.掌握成本法適用的估價對象;
4.熟悉成本法估價需要具備的條件;
5.熟悉成本法估價的操作步驟;
6.掌握房地產價格構成;
7.掌握成本法的基本公式;
8.熟悉重新購建成本的內涵;
9.熟悉重新購建成本的求取思路;
10.掌握建筑物重新購建成本的求取方式;
11.熟悉建筑物重新購建成本的求取方法;
12.掌握建筑物折舊的測算;
13.了解房屋完損等級評定的有關規定;
14.了解房屋折舊的有關規定。
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