2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第六章
更新時間：2018-09-18 10:01:44
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第六章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第六章)：
【考情分析】
題所占分值大;理論性非常強，技術含量高;計算題多，難度大。
|
2011
|
單選題
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多選題
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判斷題
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計算題
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題量
|
4
|
1
|
2
|
1
|
8
|
|
|
分值
|
4
|
2
|
2
|
8
|
16
|
|
|
考點
|
收益現值的計算2、償債基金系數、剩余技術
|
運營費用
|
折舊是否計入年運營費用、資本化率含義
|
出租人權益價值
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2012
|
題量
|
5
|
1
|
1
|
1
|
8
|
|
分值
|
5
|
2
|
1
|
8
|
16
|
|
|
考點
|
收益現值、合理經營期限、累加法計算的報酬率、有效毛收入乘數法、資本化率的計算
|
凈收益測算
|
自有資金資本化率
|
收益價值
|
||
|
2013
|
題量
|
3
|
1
|
3
|
1
|
8
|
|
分值
|
3
|
2
|
3
|
6
|
14
|
|
|
考點
|
收益價格（等比遞增）；收益價格；有租約限制的房地產估價
|
客觀租金逐年等比遞增的公式；運營費用
|
含抵押貸款的收益價格
|
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|
2014
|
題量
|
3
|
1
|
2
|
1
|
7
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
10
|
17
|
|
|
考點
|
收益價格，組合技術，價值減損額
|
未來凈收益估計值
|
資本化率，收益性房地產
|
帶租賃合同的收益價格
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|
2015
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
1
|
6
|
|
分值
|
3
|
2
|
1
|
8
|
14
|
|
|
考點
|
后續建設期、直接資本化法、報酬率、
|
凈收益測算
|
直接資本化法和報酬資本化法的比較
|
收益法
|
||
|
2016
|
題量
|
6
|
1
|
1
|
1
|
9
|
|
分值
|
6
|
2
|
1
|
10
|
19
|
|
|
考點
|
收益價值、經濟壽命、出租人權益價值、市場提取法、剩余技術/組合技術、凈收益測算
|
收益法公式
|
資本化率
|
收益法
|
||
|
2017
|
題量
|
1
|
1
|
1
|
1
|
4
|
|
分值
|
1
|
2
|
1
|
10
|
14
|
|
|
考點
|
凈收益
|
收益法估價參數
|
資本化率和報酬率的選取
|
帶租約的市場價值
|
本章特點
(1)本章內容并不復雜，但是公式比較多，尤其是數學公式的推理運用。
(2)概念比較多，易混淆的知識點多。
(3)掌握好現金流量圖，對于收益年限的確定，能一目了然。
(4)注意收益法中的一些細節問題，將在詳細講解中闡述。
[講義編號NODE95251600060100000104：針對本講義提問]
考試要求1.熟悉收益法的含義;
2.熟悉收益法的理論依據;
3.掌握收益法適用的估價對象;
4.熟悉收益法估價需要具備的條件;
5.熟悉收益法估價的操作步驟;
6.熟悉報酬資本化法最一般的公式;
7.掌握凈收益每年不變的公式;
8.熟悉凈收益按一定數額遞增的公式;
9.了解凈收益按一定數額遞減的公式;
10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式;
11.了解凈收益按一定比率遞減的公式;
12.熟悉凈收益在前后兩段變化規律不同的公式;
13.掌握預知未來若干年后價格的公式;
14.熟悉收益期和持有期的測算;
15.了解地租理論及地租的測算;
16.掌握凈收益測算的基本原理;
17.掌握不同收益類型房地產凈收益的測算;
18.熟悉凈收益測算應注意的問題;
19.熟悉凈收益流模式的確定;
20.熟悉報酬率的確定;
21.熟悉直接資本化法概述;
22.了解收益乘數法的種類;
23.熟悉資本化率和收益乘數的求取方法;
24.掌握資本化率與報酬率的區別和關系;
25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較;
26.熟悉投資組合技術和剩余技術。
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