2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第五章
更新時間：2018-09-18 10:06:42
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第五章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第五章)：
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單選
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多選
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判斷
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計算題
|
匯總
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2011
|
題量
|
5
|
2
|
1
|
8
|
|
|
分值
|
5
|
4
|
1
|
10
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|
考點
|
比較法的概念、可比實例的價格、交易情況修正的稅費轉嫁、建立比較基礎
|
可比實例的收集、權益狀況調整
|
可比實例的收集
|
|||
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2012
|
題量
|
6
|
2
|
1
|
9
|
|
|
分值
|
6
|
4
|
1
|
11
|
||
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考點
|
比較法的理論基礎、統一幣種和貨幣單位、建立比較基礎、稅費的非正常負擔、環比比率、比較價值的求取
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可比實例、權益狀況調整
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比較法價值的基本特點
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注：11～12年考點依據舊版教材
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2013
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題量
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5
|
1
|
2
|
8
|
|
|
分值
|
5
|
2
|
2
|
9
|
||
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考點
|
市場狀況調整；交易情況修正；統一付款方式＋統一財產范圍；交易情況修正＋統一稅費負擔＋統一財產范圍＋加權算術平均數
|
房地產狀況調整
|
權益狀況調整，實物狀況調整
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2014
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題量
|
4
|
2
|
1
|
7
|
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|
分值
|
4
|
4
|
1
|
9
|
||
|
考點
|
統一財產范圍＋算術平均數；統一稅費負擔＋實際價格；市場狀況調整的價格指數法；市場狀況調整＋房地產狀況調整
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比較法適用對象；可比實例權益狀況
|
建立比較基礎（統一財產范圍）
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|||
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2015
|
題量
|
0
|
1
|
2
|
3
|
|
|
分值
|
0
|
2
|
2
|
4
|
||
|
考點
|
缺失題目
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房地產狀況調整
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交易稅費轉嫁；建立比較基礎（統一財產范圍）
|
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2017年真題存在部分缺失。
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單選
|
多選
|
判斷
|
計算題
|
匯總
|
||
|
2016
|
題量
|
4
|
1
|
2
|
1
|
8
|
|
分值
|
4
|
2
|
2
|
10
|
18
|
|
|
考點
|
可比實例、統一稅費負擔、比較法適用情況、相鄰房地產合并
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房地產實物狀況調整
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市場狀況調整、房地產狀況調整
|
比較法
|
||
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2017
|
題量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
||
|
考點
|
市場狀況調整2、房地產狀況調整
|
比較法適用、房地產權益狀況調整
|
正常市場價格、自身因素
|
考試要求
1.熟悉比較法的含義;
2.了解比較法的理論依據;
3.掌握比較法適用的估價對象;
4.熟悉比較法估價需要具備的條件;
5.熟悉比較法估價的操作步驟;
6.了解收集大量交易實例的必要性;
7.熟悉收集交易實例的途徑;
8.掌握收集交易實例的要求;
9.了解建立交易實例庫;
10.了解選取可比實例的必要性;
11.掌握選取可比實例的要求;
12.掌握建立比較基準;
13.熟悉交易情況修正的含義;
14.熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素;
15.掌握交易情況修正的方法;
16.熟悉市場狀況調整的含義;
17.掌握市場狀況調整的方法;
18.熟悉房地產狀況調整的含義;
19.掌握房地產狀況調整的內容;
20.掌握房地產狀況調整的思路和步驟;
21.掌握房地產狀況調整的方法;
22.熟悉計算單個可比實例的比較價值;
23.了解計算最終的比較價值。
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