2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第七章)
更新時間：2018-09-14 09:54:23
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第七章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第七章)：
1.不動產登記機構職責
(1)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(2)就有關登記事項詢問申請人;
(3)如實、及時登記有關事項;
(4)法律、行政法規規定的其他職責。
(5)不動產登記機構不得要求對不動產進行評估;
(6)不得以年檢等名義進行重復登記;
(7)不得有超出登記職責范圍的其他行為。
2.不動產物權生效時間(P154)
(1)法定生效，及根據法律物權生效。
(2)基于法律行為的物權生效時間為自記載于不動產登記簿生效。
(3)基于事實行為發生的物權變動，只要事實行為發生，不經登記，物權變動也發生效力。
3.權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。(P155)
4.證書工本費不動產登記機構按上述規定收取不動產登記費，核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。
不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。
5.房地產面積測算的一般規定
(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。
(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以㎡為單位，取至0.01㎡.(4)量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具。
(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
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