2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第三章)
更新時間：2018-09-12 14:40:12
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第三章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第三章)：
1.房地產開發的一般程序
(1)四階段：投資機會選擇與決策分析階段(最重要的階段);前期工作階段;建設階段;租售階段。
(2)八步驟：提出投資設想;細化投資設想;可行性研究;獲取土地使用權;合同談判與協議簽署;工程建設;竣工交用;物業資產管理。(P64)
2 土地儲備范圍
■依法收回的國有土地
■收購的土地
■行使優先購買權取得的土地
■已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地
■其他依法取得的土地
3.項目核準和備案
(1)房地產開發項目，屬于城建類投資項目中的“其他城建項目”，由地方政府實行核準或備案;
(2)商品房地產開發投資項目實行備案管理;
(3)棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項目實行核準管理;
土地一級開發項目實施政府內部審批管理。(P71)
4.土地儲備開發成本(6項)
■征收、拆遷補償費及有關稅費
■收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用
■市政基礎設施建設有關費用
■招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用
■貸款利息
■土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理費用、不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出
5.【重點難點易混點】
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土地儲備資金來源
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廉租住房資金來源
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| ■財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金 ■省級政府代發地方政府債券籌集的土地儲備資金 ■經財政部門批準可用于土地儲備的其他資金 ■以上資金所產生的利息收入 |
■財政預算資金 ■住房公積金增值收益－提取貸款風險準備金和管理費用之后 ■土地出讓凈收益－用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當提高 ■廉租住房租金收入－實行收支兩條線管理，專項用于廉租房維護和管理 ■中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助（支持對中西部地區） |
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