2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第二章)
瀏覽
收藏
2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第二章)：
1.房地產市場的運行環境
(1)社會因素：人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀念及消費心理、社會福利、社區和城市發展形態等。
(2)經濟因素：經濟發展狀況、產業與結構布局、基礎設施狀況、工資及就業水平、家庭收人及其分布、支付能力與物價水平等。(P31)
2.房地產市場的含義
■一般的定義·指從事房地產交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
■經濟學的定義·指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。
■房地產市場體系包括·交易當事人-主體·作為交易對象的房地產資產-客體·交易制度-制度·促進交易的組織機構-中介
3.房地產市場指標(四大類40小項)(P39～P44)
| 供給指標 （10項） |
需求指標 （11項） |
市場交易指標（9項） | 市場監測與預警指標（10項） |
| ■新竣工量 ■滅失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面積 ■房屋新開工面積 ■平均建設周期 ■竣工房屋價值 |
■國內生產總值 ■人口數量 ■家庭戶規模 ■就業人員數量 ■就業分布 ■城鎮登記失業率 ■家庭可支配收入 ■家庭總支出 ■房屋空間使用數量 ■商品零售價格指數 ■居民消費價格指數 |
■銷售量 ■出租量 ■吸納量 ■吸納率 ■吸納周期 ■預售面積 ■房地產價格 ■房地產租金 ■房地產價格指數 |
■土地轉化率 ■開發強度系數 ■開發投資杠桿率 ■住房可支付性指數 ■住房價格合理性指數 ■房價租金比 ■量價彈性 ■個人住房抵押貸款還款收入比 ■住房市場指數 ■消費者信心指數 |
(1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量
(2)可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量
(3)吸納周期=1/吸納率
(4)開發投資杠桿率=房地產開發投資/自有資金或權益資本(反映企業財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大)
(5)住房可支付性指數(HAI)
HAI=100，說明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價格的住房
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
(6)住房價格合理性指數，從經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷。
4.房地產市場細分(五種分類)
4.1按地域范圍細分(區域性市場)
■按城市劃分
■按城市內的某一具體區域劃分
■按省或自治區劃分
■按大片區進行劃分
4.2按房地產用途細分
■居住物業市場
■商業物業市場
■工業物業市場
■特殊物業市場
■土地市場
不同類型房地產在投資決策、規劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產的用途，將其分解為若干子市場。
5需求指標
■國內生產總值
■人口數量-戶籍人口、常住人口、現有人口
■家庭戶規模
■就業人員數量
■就業分布
■城鎮登記失業率
■家庭可支配收入
■家庭總支出
■房屋空間使用數量
■商品零售價格指數
■城市居民消費價格指數
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
