2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第一章)
更新時間：2018-08-31 09:24:40
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第一章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第一章)：
1、居住物業投資
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內涵
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主要類型
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特點
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供人們生活居住的房地產
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■公共住房
·廉租住房（低收入家庭出租） ·經濟適用住房（低收入家庭出售） ·限價商品住房（中等收入家庭出售） ·公共租賃住房（中等收入家庭出租） ■商品住房 ·普通住宅 ·高檔住宅 ·公寓 ·別墅 |
自用或出租，投資風險小
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2、投資的分類
(1)按投資期限或投資回收期長短：短期投資(一年以內)和長期投資(一年以上);
(2)按投資人能否直接控制其投資資金：直接投資(直接用資金辦實業)和間接投資(購買有價證券);
(3)按投資對象存在形式：金融投資(預先墊付貨幣形成金融資產)和實物投資(預先墊付貨幣形成實物資產);
(4)按投資的經濟用途：生產性投資(投入到物質生產領域)和非生產性投資(投入到非物質生產領域)。(P1～P2)
3、房地產投資概述
【典型例題】我國目前的房地產市場，是在普通的二線城市存在供不應求的狀況，所以存在價格上漲的壓力。 ( )
【正確答案】×
【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。參見教材P6。
4.房地產投資的利與弊(四利三弊)
優點：(1)相對較高的收益水平;(2)易獲得金融機構的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。
缺點：(1)投資數額巨大;(2)投資回收期較長;(3)需要專門的知識和經驗。(P13～P16)
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